안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존계약에 연장은 가능합니다.은행에 말씀드려 대출연장 신청하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
공인중개사 자격증
Q. 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아무래도 부동산관련 몇 안되는 자격증이니플러스 요인은 분명 있을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 1가구 2주택으로 봅니다만,따로 세대분리 하시면 각자 주택으로 봅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.8월 초중순경에는 앞으로 나올 매물은 없고 나갈 매물만 있습니다.적당히 타협해서 학교 근처로 방을 구하거나버스타고 다닐 생각으로 30~50분 거리 다른 지역을 보시거나집에서 통학하고 1월에 다시 방을 구하는 방법으로 보셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 보통 기존 근저당 말소조건으로 들어갑니다.주담대가 있으면 월세나 반전세로 맞춰지고요.선순위 근저당있는 상태에서 최대한 보증금을 많이 받고 싶으면전세보증보험 한도에 맞춰서, 보증보험 가입 조건으로 계약됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 쉰내나거나 구린내 나는 거 보단 좋습니다만.커피향, 레몬향, 방향제 뿌린다고 집이 잘 나가는거도 아닙니다.경험상 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 약국과 달리 유통 마진을 줄인 공장 직송 구조로 15~30%정도 저렴한 가격으로 일반 의약품, 건강기능식품을 구매 가능합니다.제조가 필요한 약제는 당연히 없고종합비타민, 류테인, 반려동물 제품, 의료기기[혈압기 등]해당 제품들이 주로 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전입신고, 전입세대열람서 및 잔금 관련 급하게 질문드려요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.해당 지자체 동사무소에 신분증, 계약서 지참해서 방문하시면 됩니다.참고로 전세의 경우, 해당 집에 보통 세입자가 거주하는데그 세입자도 보증금을 받기 전까지는 전입을 유지하고 있는 경우가 많아서잔금 전 전입세대열람원 발급하셔도 세입자가 있는 경우가 많습니다.신축 첫입주면 없을거고요.잔금은 통상 오전중에 마무리합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21~23년도 분양 아파트는 역대 최저로25년 하반기부터 28~29년도까지 아파트 입주물량이 많지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잘만사면 괜찮은데 초보자가 들어가기엔 리스크가 높습니다.아파트는 통상 시장에 있는 급매물과 경매 낙찰가율이 거진 동일합니다.무주택이면 청약을 노려보시거나, 낙후된 아파트 급매물을 보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?