안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 고지의무 없습니다.매도인이 변경되어도 본인 임대차계약과는 무관하니 신경쓰지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 다음 세입자 편의를 위해 퇴거일을 조율하는 사항을 중도퇴거로 프레임 씌우는 악질 중개사들이 있습니다.중개보수 본인보고 부담하라 주장하면, 만기일 퇴거하겠다 번복하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.라면 두 개 먹어도 배가 부르지만꼭 오마카세를 먹을 필요는 없습니다.동두천 반지하에 살아도 죽지 않으니강남에 살 필요도 없고요.필요하면 구매하는거고 필요 없으면 본인의 가치판단으로 결정할 사항 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.노후화로 인한 샷시의 경우 하자담보책임은 임대인이 지지 않습니다.또한 수리에 대한 부분을 매수인이 감안하는 조건으로 거래 하셨으면 특약사항 위반이니매도인이 책임져야 할 사항이 아닙니다.무시하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 보증금 반환이 안되는경우 임차권설정등기를 해야하는데계약서상 잔금일과 실제 전입일이 상이한 경우 임차권설정등기에 제한이 있을 수 있습니다.보통 계약서 특약에 계약일로부터 잔금일 익일까지 근저당권 설정하지 않는다는 특약이 있을테니13일에 잔금주고, 14일에 전입신고 하셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당있으면 잔금일 말소특약 넣으시고하자담보책임에 대한 부분 확실하게 넣으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 다주택자를 막는 세금규제가 나왔습니다.이로써 서울 중심부의 고급주택은 더 높은 가격으로 형성될거고지방과 수도권 외곽 중소형 단지들의 가격은 일부 조정될거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차거래신고는 계약일로부터 30일 이내 해야 합니다.여기서 계약일이란 양측의 계약이 체결된 날을 기준으로계약금의 일부인 가계약금이 입금된 순간부터 계약일로 칩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 있는 임대인에게 전부 퇴거통보 하시면 됩니다.보증금은 한번에 들어올겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수 상한선이 정해져있습니다.5천이하 0.5%5천~2억미만 0.4%2~9억 0.5%9억초과 0.9%추가 궁금하신 사항 있으실가요?