안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확실하게 늘어납니다.양질의 일거리는 고급 인력의 유입이 되는거고그 유입으로 학군, 상권이 형성되니까요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 관련 없습니다.정치인 관련주는 여러 명분이 있는데같은학교 동문이 운영하는 회사과거 정치인의 공약과 관련되어있는 회사 등 다양합니다.실제 해당 회사의 가치가 상승에서 주식 가격이 오르는건 전혀 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 양도차익이 있는경우 양도소득세가 50% 부과되니 참고 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 현재 묵시적갱신 상황이기에3개월 추가 거주 및 임대료청구를 할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 집주인만 허락하면 가능합니다만월세에서 전세로 바꾸는 임대인은 거의 없을겁니다.먼저 임대인한테 물어보시고승낙하면, 계약서 다시 작성하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 공유로 해서 친구랑 같이 주택매매 가능합니다.시골은 싸고 서울은 비쌉니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출[버팀목의 경우 허그orHF명시] 반려 시 보증금 반환특약.계약일로부터 임대차기간까지 을구상 근저당권 불가이렇게만 넣으면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다.또한 계약이 종료되는 시점 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 임대차를 주장할 수 있고해당시점 재계약에 대한 얘기가 나올 시 계약갱신청구권을 사용하면 추가 2년을 거주할 수 있습니다.법적으로 말씀드리면1년거주 후 월세 인상폭에 대해서는 부당이득청구로 오히려 반환 받을 수 있고현 시점 갱신청구권 사용하여 월세 28만원으로 추가 거주도 가능합니다.주인분께 해당사항 말씀드려 조취하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본확인대지지분,건물면적 확인전입세대 열람해서 세입자 있는지 확인매매일 시 시세랑 세금도 보시고무등록중개소인지 확인 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장사가 안되니 폐업하고원래 했던 일을 하거나, 다른지역으로 옮겨서 다시 자영업을 하십니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?