안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목대출은 전세계약 체결 시 임대인과 잔금 지급 시점의 임대인이 동일해야 합니다.현 상황에 계약서상 임대인과 잔금일 기준 등기부 소유자가 다르면 대출이 불가합니다.임대인한테 말씀드려 잔금일까지는 소유권 유지해달라 말씀하시고이미 넘겼고, 등기부에 변동이 되었으면 계약서를 다시 써야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산대책의 부작용 입니다.다주택자에 불이익 가는 제도가 나오면사람들은 많은 집을 정리하고 똘똘한 한채만 보유하려는 성향이 크고그 수요는 전부 서울중심부로 쏠릴 수 밖에 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21~23년 부동산 하락으로 인해 신축분양이 일시적으로 멈췄었고24년부터 다시 분양시장이 나름 활발해지기 시작했스빈다.현재 대한민국에 집은 적지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기준금리 하락으로 부동산 가격이 전체적으로 반등 하였으나627대책이후 다시 거래량은 줄어들었습니다.금리가 낮다고 부동산이 무조건 상승하는 건 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세기간도중 세입자 직접 구해오는경우 복비 부담
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 부동산을 끼게 되었으니 중개보수는 일부 부담을 하셔야 할 거 같습니다.부동산에 미리 중개보수에 대해 협의 하시고, 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성을 본다면 신축 아파트실거주를 본다면 본인 가치판단 하셔서 가시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명도소송 하셔서 집 인계받고손해배상청구 하셔서 밀린월세 소액재판청구로 가셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험 가입 가능하다는 전제하에첫번째 집 정도로 만족되면 당연히 첫번째가 좋고도저히 거주가 불가능하다 생각되면 월세 더 주고 업그레이드 하셔서 두번째로 가시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 직접 말씀하시고주인이 부동산에 말하라하면 그때 부동산에 말씀하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기가 남았으니 지금 차익만큼 돌려 줄 필요 없습니다.또한 해당 부분은 임대인의 의무가 아니니 굳이 따를 필요 없이나가고 싶으면 나가라 하셔도 되고해당 세입자가 그대로 유지되기 원하시면그분이 말하는데로 협조하시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?