안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조정기면 실거주든 투자든 부동산 매수에 적합하지 않습니다.본인의 선택입니다만, 조정이 올거로 생각된다면 실거주로 보셔도 전월세 계약 후 더 떨어지면 매수할거고투자면 말 할 것도 없죠,,추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법정수수료는 0.5%이내 협의 입니다.매도하는 입장에서 중개료를 싸게 하시려면 당근 등 플랫폼이 직거래로 해보시고중개사 도움을 받아야겠다 생각하시면 매물 내놓을 떄 중개보수는 미리 얼마 줄꺼다라고 통보 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 옵션과 컨디션, 실입주 가능하다는 전제로2.7억~2.9억 사이쯤 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 다시 쓸 필요 없고원룸이거나 사전 1인거주 특약이 걸려있는 경우가 아니면굳이 임대인한테 말 할 필요도 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 발급 가능합니다.매도용 인감증명서 발급해달라 하시고, 매수인 이름을 아직 모른다 말씀하시면공란으로 해서 떼줄겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 입주일로 공과금 정산 되었는지 확인그 외에는 딱히.. 없습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사를 계획 중인데 지역 추천 받습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반지하도 괜찮으면 지역 상관없이 가능지상층에 어느정도 신축급 가실거면 은평구나 강북구추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.질문자분이 물어보신게 갭투자 방식입니다.임대인이 바뀌어도 임대차는 그대로 유효하니세입자 보증금을 제외한 현금만 오고가고추후 세입자 만기 시 보증금은 매수인이 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 수리한건 필요비청구가 가능하지만, 본인도 수리하지 않으셨으면 임대인한테 청구할 수 있는 사항이 없습니다. 감정적으로 상한기분 이해가나, 그부분 걸고 넘어가면 임대인은 원상회복 명분으로 더 큰 금액을 요구할겁니다.굳이 없습니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 협의되지 않은 전세대출의경우 계약파기로 볼 수 없습니다만임대인이 협조하지 않아 대출이 불가하여 결과적으로 잔금을 치룰 수 없는 경우는 임차인의 귀책으로 계약파기 사항입니다.부동산 무시하시고 임대인한테 다이렉트로 연락하여보증금대출 받으려 하는데 협조 가능한지 물어보시고협조 불가하다 통보받으면, 신용대출을 받으시거나 지인분께 빌려 보증금 마련하시고만약 이조차 불가하면 계약금을 위약금으로 포기하셔서, 보증금 대출 가능한 다른집으로 구해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?