안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 미국의 금리가 오르면 한국의 금리가 따라서 올라가는 이유가 무엇인지 설명해 주세요.
안녕하세요 구자왕 입니다.미국의 금리가 오르면, 자국 예대금리가 올라서 한국의 주식과 원화 투자금을 회수합니다.그러면 국내 주식과 원화가치가 하락하여 본래 미국보다 살짝 높은 금리를 늘 유지했지만미국이 급격히 금리를 올려, 따라서 금리를 상승시키기에는 코로나로 인한 가계대출이 높아 현재 2% 차이가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 길가다가 원룸, 미투 , 정투 라는 글씨가 있는데 무슨뜻인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.단순 원룸은 원룸이라 부르고원래 투룸은 거실부분을 제외하고 순수 방 2개의 공간이 있는 주택을 투룸이라 부릅니다.해당 경우를 정투(정식적인 투룸)라 부르고거실 공간과 방 1개가 있는 경우를 미투(미니 투룸)라 이해하시면 됩니다.쉽게 투룸은 방 2개미투는 방 1개ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트분양공고보니 전용면적 공급면적 이런표현을 쓰던데 두개의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.쉽게 설명드리면공용면적 - > 현관, 엘리베이터, 지하주차장, 옥상, 커뮤니티 등등 입주민 다같이 쓸 수 있는 공간을 n/1전용면적 -> 실제 내가 쓰는 집의 평수이렇게 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 중도 해지 관련해서 질문을 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 직접 맞추고 해당 세입자가 입주하는 날 까지의 월세와 관리비를 정산하신 뒤보증금 반환받고 계약해지 하는 방식으로 가야합니다.만약 다음 세입자가 구해지지 않는다면, 구해질 때 까지 계약기간동안 월세는 납부를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세끼고 매매시 실거주용 전세대출관련 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 갭 매물의 경우 캐피탈, 보험사에 후순위 담보대출은 가능해 보입니다만금리와 신용도를 고려하면 절대 추천드리지 않습니다.현재 오피스텔을 전세대출 받고, 차액 신용대출로 커버하는 플랜에는 문제가 없지만오피스텔의 경우 전세가율이 100%정도 인접하다 보니, 전세대출 한도가 낮은 경우가 있습니다.결과적으로, 은행에 문의하여 전세대출 한도를 먼저 알아보시고, 신용대출 가능한 금액 및 이자비용까지 고려하셔서월 상환이자 감당 가능하시다면 그때 고민해봐도 늦지 않아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근 부동산 불황인데 부동산투자 어떨까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.결과는 아무도 모릅니다.잠깐 반등 후 예전처럼 상승장이 올 수 있고일본처럼 20년동안 꾸준한 하락장의 최초일 수 있습니다.본인의 가치판단 후 결정사항 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 물가를 위해 하는 대책들을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 상승 -> 소비 둔화.소비 둔화 -> 초과 공급 발생초과 공급 -> 공급가격 하락 -> 물가 안정.풀어서 쉽게 설명드릴게요.금리가 올랐습니다. 은행 예금 이자가 10%가 되었다 가정하면은행에 100만원을 맡기면 1년 후 10만원의 이자가 발생되니사람들은 소비를 하지 않고 보통 저축을 합니다.아파트를 구입할때 3억의 대출을 받은 사람의 경우5%금리의 원리금을 상환하고 있었는데, 10%로 올라 월 상환 이자액이 더 높아졌습니다.그런 사람들도 소비를 하지 않고 허리띠를 조르겠죠.그렇게 소비가 둔화됩니다.과자를 만드는 회사가 있습니다.꾸준히 일정량 과자를 만드는데, 소비 둔화로 사람들이 과자를 잘 안삽니다.그러면 과자가 시장에 남아도는 초과 공급이 되겠죠?과자회사는 어쩔 수 없이 과자 가격을 인하시켜 판매합니다.이런 개념으로 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전망 앞으로 괜찮을 까요 일본처럼 집값이 떨어질까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.정확한건 아무도 모릅니다만현재까지는 부동산이 과거 일본을 따라가는 모습을 보이고 있습니다.실제 지방의 구축 아파트는 빈 집 현상이 오고있고점차 수도권 외곽부터 슬럼화 현상이 되고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 월세 2년차 재계약 해야하나요? 그리고 임대사업자가 해야할 신고 사항이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대사업자의 경우 묵시적갱신은 지자체 또는 렌트홈으로 방문해서갱신사실을 신고하셔야 합니다.렌트홈 기준, 임대사업자 민원신청 누르시고, 임대차계약 최초/변경신고 클릭신고구분은 변경으로 누르시고, 상세내역에 변경구분에 변경 클릭. 그 아래 묵시적갱신여부 체크 하시고아래 임차인 동의여부도 클릭하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시스템 에어컨 분양 아파트 방마다 하는게 좋을까요 ?
안녕하세요 구자왕 입니다.추후 매도시 시스템에어컨 4대 (안방, 거실, 작은방1,2) 가 있으면더 유리한 조건으로 매도가 가능하니, 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.