안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출이 있을경우 추가 공동담보 대출이 나올까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.기존 주택담보대출이 있어도 상가 담보대출은 가능 합니다.사업자를 내셔서 대출 실행하시면, 기존 주담대 dsr과 합쳐지지 않으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 정액관리비 항목 관련 질문!!!
안녕하세요 구자왕 입니다.실비는 사용하는 만큼 각자가 알아서 부담하는 사항이네요.관리비 10만중 세대공동관리비 5만원.개별세대관리비5만원 [수도, 인터넷, tv] 이렇게만 되어있습니다.
부동산
Q. 아파트 잔금 언제까지 내면될까요???
안녕하세요 구자왕 입니다.원칙상 6월6일 중도금 납부하시고8월 5일 이내 잔금 납부하여 입주하시면 됩니다만보통은 주택담보대출을 실행하여, 입주하는날 기준 잔금과 중도금을 일시 상환합니다.중도금 연체이자 일부 내고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
안녕하세요 구자왕 이빈다.묵시적갱신의 경우 임차인이 퇴거통보를 하면, 3개월 후 계약은 종료되며 보증금 반환받을 수 있습니다.집주인에게 8월 중 퇴거하겠다 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 전재 입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 되도록 피하시는걸 권해드리며전세보증보험 가입이 가능한 주택으로만 집을 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 노후준비로 다가구주택을 매입하려고 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.다가구주택도 원칙적으로 주택담보대출은 가능합니다만시중에 있는 다가구의 매매의 경우, 선순위보증금이 있어 후순위로 담보대출 자체가 어렵습니다.현실적으로 막 준공 된 다가구를 주담대를 통해 매입 하시거나기존에 있는 다가구를 매입하는 경우, 세입자의 선순위 보증금이 4억정도 있는 12억 주택을대출 없이 갭으로 매입하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 인하여 문제가 많은데요 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.무작정 대출규제를 풀어주는건 해결 방안이 아닙니다.역전세 상황의 집주인에게 ltv,dsr을 풀어주어 퇴거담보대출을 받고 임차인에게 반환한다 할 경우주택의 가격보다 더 많은 돈을 빌려줄 은행은 없을 뿐더러, 상환능력이 없는 집주인의 경우그 피해를 온전히 은행이 짊어지게 되니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.신규주택을 취득한 날 기준 3년 이내 종전 주택을 양도해야 비과세에 해당합니다.분양받은 아파트를 보유하면서, 구축 아파트를 매입하는 경우기존 분양받은 아파트를 3년 내 처분하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 벌써 5월인데 마땅히 나오는 청약이 없네요 특히 공공분양이요
안녕하세요 구자왕 입니다.전체적인 부동산 가격은 하락하는데, 신축 분양에 주 가격인 인건비용과 건축자제값이 큰 폭으로 향상되어시공사에서 미분양을 우려해 분양을 미루고 있기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 대형마트의 할인행사 계획은 미리 알수가 있나요??
마트 어플 다운받으시면, 공지에 미리 할인행사 정보가 나옵니다.pc사이트에도 나와 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.