안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세제도는 우리나라만 있는 제도인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.조선 시대부터 지금까지 이루어진 제도 입니다.본격적으로 정착된 건 1970년대 1금융권 시중 금리가 12 ~ 20% 고금리가 정책하다보니, 집주인이 전세를 내주고 전세 보증금을 은행에 저축하거나 투자하는 방식이 정착하였습니다.현재는 볼리비아, 아르헨티나 및 페루, 인도의 일부 도시에서만 하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 경매 보는 방법 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.2006년도 이전 물건이거나증여, 분양 등 현재 검인이 진행되고 있는 경우는 등기부등본상 거래가액이 조회되지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한국 치킨매장수는 얼마나 되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.공정거래위원회 자료 참고하면, 22년 말 2만9423개의 매장이 있는걸로 파악됩니다.외식업종 특성상 폐업과 창업 리사이클이 활발하니 참고 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 커뮤니티 시설은 관리비로 운영이 되는것인가요 ?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 관리 지침에 따라 다릅니다.조식, 헬스, 스크린골프 등 취미 및 여가시설로 사용하는 입주민한테만 비용을 받아 충당하고도서실, 경로당, 셔틀버스는 공동으로 관리비가 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 이름을 갑자기 이상하게 바꾸는건 왜 그런건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트의 이름을 바꿔 결국 시세향상을 위한 주민들의 담합 입니다.진달래, 개나리 아파트 보다는 센텀 베르시움 듀클래스 더퍼스트 메트로포레 등 고급화 아파트로 보이기 위한 마케팅 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한국의 경우 집을 꼭 매매 할 필요가 있나 궁금하네요
안녕하세요 구자왕 입니다.개인의 주관적 판단으로 가치판단 하실사항입니다.대부분 사람들은 시세차익에 대한 투자성보다는, 순수 내 집 마련의 목적으로 매매하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집이고 산지 4년이 지났는데요 바닥에 얼룩이 최근들어 심해졌습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.장판 노후로 인한 벌어지는 현상으로 보입니다.임대인에게는 말씀 드리는편이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세계 최초의 아파트는 어느라라에서 만들어 졌나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.로마의 'insulae' 입니다.기원전 2세기부터 기원후 2세기 사이 건설되었고 현재는 형체가 없지만벽화 및 그림으로 기록이 남겨져 있습니다.7층 건물로, 1층은 상가 2 ~ 7층은 주거용으로 사용했다는 기록이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건축구조에 필로티층이란게 어떤뜻인지 궁금합니다. 필로티층 남았다고 보러오라고 아파트신축관련 부동산에서 연락오던데 궁금하네요
안녕하세요 구자왕 입니다.1층이 기둥식으로 비어있고 2층부터 시작하는 구조라 보시면 됩니다.쉽게, 1층이 없는 2층이라 생각하시면 되요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.22년도 급격하게 떨어지기도 했고20 ~ 21년도 분양했던 매물은 현재 입주를 하겠지만지금부터 3년 이내 입주 물량은 적습니다.가장 큰 이유는, 전세가율이 높은 빌라, 오피스텔, 다가구 등 전세사기 이슈가 커지니비교적 전세가율이 낮은 아파트로 전세수요가 몰려 당분간 상승세가 이어질거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.