안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정한다고 임대인이 돈 없는데 보증금이 나오는건 아닙니다.당연히 보증보험 가입조건으로 계약을 하심이 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 해당 주택에 물권으로 표시하여 대항력을 강화하는 표현이나추후 보증금 미반환시 보증금을 반환해주는 보험의 의미랑은 다릅니다.결과적으로 보증보험 미가입시 계약 무효 특약넣고 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 공시가 126%에는 500이 초과되니 불가하다는걸로 보입니다.부동산에 말씀드려 월세 5만원으로 전환해서 반전세 가능한지 물어보시고임대인측이 거절하면, 500내린 금액으로 계약서 작성하시고무상금전소비차계약서 500만원으로 작성해서 500은 개별로 빌려준거로 따로 계약서 작성하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그냥 계약서 양식만 2만원 주고 받는걸로 보입니다.전세대출실행 등 중개사 직인이 굳이 필요 없으면 2만원 내시고 받으시면 됩니다.문제 안생깁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잘 넣으셨네요그대로 넣고 진행하시면 됩니다.7번 특약은 불필요하니 빼시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 중도금미이행으로 시행사에서 계약취소 및 손해배상청구를 주장할 수 있으나실무상 연체료만 부과됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양형 호텔, 레지던스, 생활형숙박시설결국 전부 숙박업 상업시설 투자 입니다.코로나시기 아파트,빌라,오피스텔 할 거 없이 전부 최고가를 찍으니이런 숙박시설도 경쟁률이 치열했는데결국 전입신고가 안되니 세입자를 받을 수 없고대출도 막히니 골치거리로 바뀌었습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기주장은 임대인에게 직접 해야 효력이 있습니다.임대인에게 도달되지 않았으니 묵시적갱신이 된 것으로 보아퇴거통보날로 3개월 후 계약종료 주장 가능합니다.해당 부동산에 말씀 드려보시고임대인과는 한달치 정도로 합의해서 조율해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 우선변제와 최우선변제 요건으로해당 주택이 경매로 넘어가도 선순위근저당보다 최우선으로 보증금 일부를 보장받는걸 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 바뀌셨으면 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.전입은 그대로 두시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?