안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 나오지 않습니다.전세권설정등기를 하면 이름, 생년월일은 등기부에 표시됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리를 인하하면 대출 이자도 같이 하락하여부동산 수요가 증가하면서 가격상승이 올 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 자녀분과 부모님은 세대분리가 된 것으로 보이니추후 어머니가 주택을 매도하시더라도 1가구 1주택으로 양도세 비과세로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1) 계약당사자 및 이해관계인은 본 계약에 관련한 개인정보수집 및 이용활용에 동의한다.2) 계약의 당사자는 ????? 일에 계약의 목적물을 방문 확인하고, 확인한 현 시설 상태에서 계약을 체결한다.3) 잔금지급일까지 발생한 각종 조세 및 공과금은 임대인측이 납부한다. 4) 임대인은 임차인이 납부한 장기수선충당금을 퇴거시 임차인에게 반환하여야 한다.6) 현재 본 매물은 근저당이 없은 상태이며, 잔금지급익일까지 추가적인 제한물권(근저당권, 압류 등)을 설정하지 않기로 한다.-> 근저당 있는경우 근저당 금액 기재7) 임차인은 계약만료 전 중도 퇴실할 경우 중개 수수료를 부담하며, 보증금 반환은 다음 세입자 잔금 시 하기로 한다. 그리고 그때까지의 임대료와 관리비 및 각종 공과금 등도 임차인이 부담한다.8) 임차인은 계약만료 시, 훼손 파손 부분은 원상복구하여 반환하기로 한다.9) 금일 입금하는 계약금 일부는 다른 약정이 없는 한 위약금의 성격으로 보고, 계약서 작성 전 불이행 확정시 임대인은 수령한 금액 금 ?????????원의 배액인 금 ??????????원을 배상하고, 임차인은 지급한 금액 전액을 포기한다.10) 본 임대차계약에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 기타 부동산 계약에 관한 법률에 따른다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출 실행은 공인중개사 인장이 있는 계약서를 지참해야 가능합니다만재계약 갱신의 경우 그냥 해주는 경우도 있습니다.다만 금액이 변동되어 추가대출을 받으셔야 하면 기존에 계약했던 부동산에계약서만 재작성해달라 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸은 7~8월 , 1~2월아파트 빌라는 4~6월 9~11월 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지금까지는 돈의 가치가 부동산 가치보다 더 빠르게 하향하여상대적 우상향으로 보였습니다만인구는 지속적으로 줄고있고, 수도권 쏠림 현상은 점점 늘어나니지역 양극화는 더 크게 벌어질 거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축 첫입주 오피스텔이고, 임대인이 근저당 받기위해 잠깐 전입을 옮겨다가 재전입 하는 조건으로 보입니다.결과적으로 그렇게 하셔도 안전하며 실제 첫입주 월세계약은 거진 그렇게 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집 값 하락에 대한 대책은 없습니다.오히려 집 값 안정화가 본 정부의 목표라서.. 떨어진다고 대책을 만들거나 하지는 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 공인중개사 인장이 들어간 계약서가 필요합니다.먼저 집주인에게 사정 설명 후 다시 전세로 전환을 희망한다 말씀드리고협의 되시면, 최초 거래했던 부동산에 의뢰하여 계약서 작성해달라 말씀 드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?