안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사분께 인테리어 및 가전 관련해서 치수 확인을 해야하니거주자분께 괜찮으신 날짜 받아달라 말씀하시면 됩니다.보통 잔금 전 많이 그렇게 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.징계마다 차이는 있는데보통은 작업중인건 마무리 하게 해줍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대학생과 2호선으로 수요가 몰리는 지역이니더 많은 월차임 수익을 위해 반지하도 많은거라 생각하시면 됩니다.인구소멸지역인 지방에 반지하는 누구도 들어갈 사람은 없을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 특약 잘 쓰셨습니다.전입에 대한 내용과 보증보험에 관한 특약이 들어가니4번에 대한 특약을 넣으면 추후 보증보험이 나오지 않을 시전세권설정으로 퉁치려는 오해의 소지가 있을 수 있습니다.4번은 빼시는게 좋아보여요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계획대로 움직이시면 무주택세대주로 됩니다.할아버지 집으로 옮기시고, 경제적독립 명분으로 세대분리 신청하시면 되빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신이 된 것으로 보입니다.증액 또는 퇴거 통보 시 묵시적갱신 주장해서 2년 추가 거주 가능합니다.당사자간 합의로 9월 퇴거도 가능하고요.계약서를 재작성했다고 무조건 갱신청구권으로 보지 않습니다.확인설명서 또는 계약서상 갱신청구권으로 인한 갱신의 표시가 없으면단순 합의갱신으로 보아 갱신청구권을 1회 사용 가능하빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 중개인 귀책사유 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중개인에게 귀책은 없어보입니다.매매 시 집 내부 인테리어 및 담배 또는 반려동물 냄새 등의 이유는계약해지의 명분이 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물 키우는지 여부, 고령자 1인거주 여부 등등 알아보시고계약기나 못채우고 나가면 중도퇴거로, 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 기존 세입자한테 월세 받으면 되고맞춰지면 중개보수도 내라 하시면 됩니다.관리비는 세입자가 매달 관리사무소에 내겠죠.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금은 특수한 경우를 제외하고는 보통 없습니다.당사자가 계약해지를 원치 않으면 중도금을 거는거고비율은 딱히 정해진 건 없으나, 20~30%내외 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점 계약갱신청구권 사용하면 새로운 집주인도 실거주 이유로 퇴거명령을 내릴 수 없습니다.통상 계약기간이 남아있거나 갱신청구권사용 가능한 임차인이 있는 경우매도할테니 퇴거의사가 있는지 물어보고퇴거의사가 없으면 다음 매수인이 실거주 시이사비용, 중개보수 등 일정부분 보상하는 경우로 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?