안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점이 낮아 로또청약이 불가능하시면자금을 모아 급매로 구입하시거나, 경매 공부 후 경공매로 저렴하게 구입하시는게 현명합니다.청년 주택이나 공공임대는 결국 실거주 목적으로내 집 마련을 하는 청약과는 거리가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기이상 미납된 경우 임대인은 정당하게 퇴거통보 할 수 있습니다.나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.규제지역은 전부비조정지역은 6억이상 주택 구입 시자금조달계획서를 지참하셔야 합니다.여기서 자금조달계획서는 말 그대로 자금을 어떻게 조달할건지 '계획'만 적는 취지로본 자금이 다르게 조달되어도 불이익 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무상임대차계약서를 쓸 수 있는건 임대인만 가능합니다.결과적으로 동생분 전입신고는 임대인 동의가 있어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급 자체 기회는 없으며청약 당첨 후 증여하신다음 1순위 청약으로 신청은 가능하빈다만가점을 다시 모으셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 밀린 월세를 내더라도 2기이상 월세 미납하셨으면 임대인은 정당하게 퇴거통보 가능합니다.실무상 밀린 월세 내셨으면 나가라고 하는 경우는 없으니 걱정하지 않으셔도 될 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이 된 경우퇴거 3개월 전 통보하셨으면 정당한 계약종료로 보아중개보수를 기존 임차인이 지불하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 임대인에게 사정 설명 후 다음 세입자 그대로 맞추면 되는지 동의를 먼저 얻으시고부동산에 말씀드려 중도퇴거니 다음 세입자 빠르게 맞춰달라 하시고세입자 들어오면 임대인측 중개보수 질문자분이 부담하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사는 서명 및 날인임차,임대인은 서명 또는 날인입니다.싸인으로 하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부가 아니여도 공동명의 가능합니다.추후 발생될 수 있는 문제면매도 시 공동명의인 동의가 있어야한다는 점? 외에는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?