안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 기준 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.해당 경우 임차인은 언제든 퇴거통보 할 수 있으며임대인은 통보받은날로 3개월 지난 시점 계약해지 및 보증금을 반환해야 합니다.재계약을 원치 않으시면, 종료일 2개월 이전 퇴거통보 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1가구 1주택 비조정지역의 경우 거주의무 없이 2년이상 보유하면 비과세 대상입니다.실거주 하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 신혼부부인 아파트 청약 관련 조언부탁드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자여도 청약통장 있으면 무순위줍줍 및 비조정지역 전매가능한 브랜드 아파트 청약 등기회 있습니다.예치금 250만원 이상 있으시면 굳이 추가로 납부하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.위치마다 다릅니다만, 보통 수익률 7~9%사이 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 오피스텔 경제분석, 지금 투자해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수익형부동산은 시세차익 기대가 거의 없으니, 순수 수익률만 고려 하셔야 합니다.원투룸, 오피스텔 등 인근 지역 시세를 조회하시고주담대 금리 비교하여 수익률을 먼저 보셔야 하고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.