안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 비교되는데아파트에 비해 커뮤니티, 주차공간, 생활편의성이 현저히 낮아선호도가 높지 않습니다.수도권 재개발지역의 빌라는 추후 개발호재로 가격이 상승하는 경우는 있으나그 외 지역의 빌라는 관리의 허술함으로 투자성이 낮은것도 이유 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 전세만기 딱 2개월 되는 시점에서 매도가 이루어질 경우...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 6~2개월 이내 계약갱신을 청구했으면 갱신청구권이 우선됩니다.다만 임차인에게 중대한 과실이 있거나, 리모델링을 위한 경우, 임대인이 직접 실거주 하는 이유로는갱신청구권을 거절할 수 있습니다.질문자분의 경우 임대인이 매도를 위해 갱신청구권을 거절하였으면바뀐 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 추가적인 거주 가능합니다만실무상 기존 임대인과 협의하여 합의보는 경우가 대부분 입니다.매도 진행 소요 시간은 경우마다 다르지만 통상 2~3개월 입니다.바뀐 임대인이 실거주를 원한다 하면 다른집을 알아보셔야 합니다.보증금은 퇴거일 반환받습니다.미리 반환이 어려우면 다음 집을 구할 수 없으니, 바뀐 임대인에게 갱신청구권 사용할 수 밖에 없다고 말씀 하시면알아서 줄겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 문재인 정권 때에는 왜이렇게 집값이 많이 올랐나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문정부 시절 코로나19 이후 초저금리 시대로 접하면서 현금 유동성이 급격히 증가해 부동산으로 빠졌습니다.정부의 다주택자 규제 강화에도 집 값이 계속 오르면서 투자 심리가 확산되고임대차 3법의 영향으로 전세값 폭등으로 인해 집 값도 덩달아 올랐습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 공용 면적이 넓습니다.대개 상업적 용도로 설계되어 로비, 엘리베이터, 복도 등 공용 공간이 넓게 설계되어유지 관리하는 관리비가 부담이 커질 수 있습니다.또한 법적으로 상업용 건축물로 분류되어 전기, 수도요금이 아파트에 비해 비싼 상업용 요금제가 적용됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.법적으로는 계속 거주를 주장 할 수 있습니다만, 실무상 매수인이 나타나면 임대인과 퇴거를 협의 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.