안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로만 말씀드리면임차인의 귀책이 아닌 주택의 하자로 인한 문제이니임대인은 임차인에게 이사를 강요할 수 없습니다.강제퇴거요청도 불가하고요.질문자분 말씀대로 이사비용은 물론 임시 숙소 비용과 누수로 인한 피해까지 청구는 가능합니다만실무상 이사비용+중개보수 지원받고 원만하게 퇴거하는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이며, 집이 3자에게 넘어가도 보증금에 대한 보호받을 수 있습니다.확정ㅇ리자는 우선변제권으로 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선변제받을 수 있는 권리입니다.법원에서 채권자 사이에 배분할 때 확정일자 받은 세입자는 순위에 따라 돈을 먼저 돌려받을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등록면허세 14.4만원법무사 수수료 약 30정도인지세 등 실비 포함 넉넉잡아 60만원 이내라 보면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다른 개념인데,이주비는 집주인 즉 조합원이 받습니다. 그리고 따로 이사비용 즉 이사지원비는 세입자에게 조합이 직접 지급합니다.이주비는 집주인이 다른곳으로 이사가야되니 나오는 대출.이사비는 실제 거주자가 이사를 가야하니 나오는 이사비용.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.밤 11시 ~ 아침 9시에 전기 보일러 가동해서 열 저장 후 그 열로 난방 유지하는 방식이 심야전기인데통상 누진세로 인해 전기요금 폭탄이 나온다고 인식하고 있습니다.보일러 온도 적당하게 유지하고절약모드로 쭉 유지하시면, 그렇게 많이 나오지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합해산 전 조합이 법적으로 존재하기에매도하면 매수인이 새로운 조합원으로 인정돠며, 기존 조합원의 의무과 권리를 승계받습닙다.주가분담금이 나온다면 매수인에게 부담되겠죠.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축, 재개발, 모아타운 등 보상요건은 조합마다 다르지만 통상 대지지분에 따라 보상이 다릅니다.통상 빌라인경우 대지지분이 적어 보상액이 낮습니다.또한 세대수도 많아 보상액이 분할되기도 하고요.단독 다가구의 경우 통건물로 주인 한명이 보유하고 있어상대적인 보상은 높을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 어쩔 수 없습니다.통상 갱신청구권의 경우 임대인이 실거주를 주장하면 거절되어 퇴거를 해야하지만연장을 하셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우선권이라고 할 게 없습니다.일방은 계약을 정당하게 파기할 수 있습니다.이때 계약금을 위약금으로 보아 임차인은 계약금 포기, 임대인은 계약금 배액배상으로 본 계약 파기가 가능합니다.집주인한테 계약 파기를 원하면 계약금 따블로 내라 하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 수요가 급증함에 따라, 전세 수요가 감소하고임대인은 기존의 전세세입자 보증금 반환에 어려움을 느낄테니경매매물은 증가할거고, 제 2금융이나 캐피탈로 기존 세입자 보증금을 빌려 반환하기에월세가격 증가가 늘어날거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?