안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 무직 20대아들 1억8천대 아파트 구입시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방이면 조정지역도 아니고해당 금액도 자금조달계획서 제출할 정도 가격도 아니니 큰 문제 없어보입니다.다만 최근 대출규제로 현재 무직이면 대출이 반려될 가능성이 높으니기금e든든이나 시중은행 대출상담사분께 대출여부 상담을 먼저 받아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 20만원 지원이면, 50만원 기준 절반 40%지원해주는 정책이니 독립에 엄청난 도움이 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한달에 한번 알람 맞춰두시고전날 미리 보내는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신 또는 계약갱신청구권 이후 재계약은 상한률이 정해져 있지 않아임대인의 요구에 합의하거나 이사가면 됩니다만질문자분의 경우 임대인의 요구를 따를 필요는 없습니다.일단 2년미만 임대차는 2년으로 봅니다.1년 전 10만원 월세가격 상승한것도 부당이득으로 보아 임대인에게 반환을 청구할 수 있고계약갱신청구권을 사용하여 5%인상 없이 원래 가격대로 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출과 세금규제가 들어가면똘똘한 한 채 투자현상이 일어나서수도권과 서울 중심부의 부동산 수요가 증가하면서지방과 수도권외곽은 수요가 현저하게 줄어듭니다.지방까지 부동산 붐이 일어나려면최저금리로 인한 호황기가 오거나기업의 유치가 있어야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.4년 계약 가능합니다.대출과 보증보험 고려해서 4년은 어렵습니다.4전 전세계약 : 가능전세대출 : 가능보증보험 : 2년단위로 가능추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.월세는 그대로 두고 보증금만 5%범위 내 인상 원하시면월세인상률을 보증금으로 녹여서 상승 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.층이 높으면 2년보다 더 오래 걸립니다.콘크리트 마르는 시간이 필요해서요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불가능합니다.보증보험 조건 중 하나는 단독세대 전입 및 확정일자 확보 입니다.해당 주택 [다가구의 경우 해당 호실]에 세입자가 한 명 있어야 합니다.임대인이 주민센터 가서 거주불명자 신고하면전입세대 열람 시 기존세대는 거불명으로 분리됩니다.그렇게 분리된 후에는 보증보험 가입이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.앞자리는 층수뒷자리는 라인을 말합니다.101동 1-2: 101동 1층에 있는 2번 라인.추가 궁금하신 사항 있으실가요?