안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가격 나누기 실거래가 x 100이렇게 나온 퍼센트지가 현실화율이라 부릅니다.본래 20년도부터 90%까지 현실화율을 올리는 정책 추진되었지만세금 부담 논란이 커져 70%전후 수준으로 조정되고 있습니다.보통 지방권은 현실화율이 낮고수도권 중심이나 서울 등 수요가 몰리는 지역은 현실화율이 높게 책정되는 경향이 있는데같은 시세 기준 공시가가 다르니 납세의 형평성 문제.공시가 산정의 기준 모델이 불명확하니 정보 비대칭선거나 정책에서 특정 주택단지의 공시와 현실화율이 오르락내리락 하니 일관성 부족등 이유로 논란이 있을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요아니요아니요먼저 불법쪼개기 건물의 경우도 전입신고 및 최우선변제는 가능합니다.민원이 들어와 구청에서 확인하고 위반건축물이 되면원상복구 시정명령 떨어지고, 1년에 2회 이행강제금이 부과됩니다만그 금액이 크지 않기에보통 이행강제금 내면서 월세 받는게 대부분 입니다.실무상으로는 임차인이 위반건축물로 민원접수 되어 임대인이 알았다면해당 세입자 퇴거 시 원상회복 명분으로 보증금 반환을 지연하는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지원금은 소비 진작과 골목상권 화복 등 유동성이 공급되어 돈이 돌게하는 순환 효과가 있습니다.단기적으로 불경기의 방어막 역활을 합니다만장기적으로는 부정적인 효과가 더 높습니다.일시적인 돈이 풀리니 순간적인 수요가 폭팔적으로 증가이는 곧 가격 상승으로 이어지는 요인으로 바뀌는 경우가 많습니다.풀린돈이 다시 막혀도 상승한 가격은 그대로 유지되는 경우가 많으니돈을 푸는 거 자체가 인플레를 부추기는 꼴 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸은 대부분 근린생활시설, 다중주택, 다가구로 되어있습니다.근생은 애초 전세대출이 안되고, 다중주택 다가구는 대출이 나와도 보증보험이 반려될 가능성이 아주 높습니다.최우선으로 보증보험 가능한 매물로 찾아보시고정 없으시면, 근저당 없는 매물로 찾아서 가치판단 후 결정하시기 바랍니다.개인적으로 최우선변제 가능한 범위 내 반전세로 들어가시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 실상 청구권이 아닌 형성권으로합의하에 인상을 해도 5%이내로 제한되어 있는 것 뿐보증금, 월세 인상없이 2년 추가 거주 가능합니다.인상하면 보증금과 월세 5%씩 인상 가능합니다.보증금이 변동되면 임대차거래신고를 다시 받고확정일자도 다시 받으셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닙니다.따라서 건축법성 업무시설로 들어가서, 취등록세가 4.6% 고세율이고주택법 적용이 되지 않아 법상 혜택이 적용되지 않습니다.또한 보편적으로 상가가 같이 있는 경우가 많으니관리비 부담이 높고 커뮤니티 시설이 일반 주상복합, 아파트보다 제한적이라 시세차익 투자로써는 그렇게 큰 메리트는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균시세 14억.실융자 1.7억 + 전세금 7억 => 8.7억사실상 안전하다고 볼 수 있습니다만부동산 시장이 급격하게 변하고 있으니, 보증보험 가입 조건으로 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 곧 자취하는 고1입니다 자취하는데 필요한 모든 비용이 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금은 원룸마다 다릅니다.저렴하게는 100~500만원. 비싸게는 수 천만 원 단위도 있고요.보편적 500만원으로 잡고, 월세 50만원으로 계산하면중개비용 242,000원. 공과금 평균 8만원 내외 잡으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.취등록세 1.1%법무사비 보편적 80 잡으시고중개보수 100만원정도.그 외 수리비 계산하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.압구정이 교통 인프라같은 부분의 개선이 없는 이유는해당 지역이 이미 중심가이기 때문입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?