안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 크지 않으면 실무상 상관 없습니다.다만 기존집에 일부 짐을 남겨두어 점유권은 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 거절하는 명분은실거주, 임차인의 주택 파손, 리모델링이나 수리 등 있습니다.매도를 한다고 갱신청구권을 거절할 수 없습니다.원하시면 갱신청구권 사용해서 추가 2년거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 경기는 안좋습니다만, 평균이 내려가고 있는거고 있는 사람은 언제나 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 개인명의로 되어있고 [신탁, 법인x]근저당권 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제 3천 이상이면전입과 확정일자 받아 들어가셔도 됩니다.지역과 등기부상 을구 근저당권 설정일 말씀주세요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차수요는 동일하다는 가정하에, 전세의 수요가 감소하면 월세 수요는 증가하니월세가 상승은 당연합니다.기존에 전세를 주던 임대인도, 다음 세입자를 구하기 어려우니주담대나 캐피탈로 목돈을 받아 반환하면 그 이자비용까지 월세에 녹으니 더 높게 올라가겠네요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 받은 주택담보대출 상품을 먼저 봐야합니다.실거주의무가 있는 주담대를 받은 경우, 전입은 물론 실거주도 같이 하셔야 합니다.통상 거주의무가 있으면 전입만 먼저 옮겨두는 방법으로도 많이 진행하긴 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합산 1억 미만 0.4%이내 맥스 30만원. 부가세 포함 33만원 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당첨되서 정당계약까지 하셨으면바로 해지해서 다시 만드시면 됩니다.그렇게 만든 기간부터 가입기간으로 인정 해줍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동생분이 추후 처분조건으로 집을 매매계획이 있어 대출을 받을거면세대원인 질문자분 주택까지 2주택으로 볼 수 있기에 제한됩니다.그 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 굳이 현 시점 내용증명까지 보낼 필요는 없습니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보니가만이 계셔보시고, 주인이 먼저 갱신할건지 여부를 물어보면그때 갱신청구권을 사용하시거나 합의갱신을 하시는게 좋아보입니다.예전보다 공시가가 떨어진 경우 보증보험 연장이 불가하는 경우도 있습니다.보증공사측에 사전에 먼저 알아보시고 조취하시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?