안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아마 자리톡어플 다운받거나 개인정보동의해서 연락 오는 거 같습니다.이용 안하시면 무시하시거나 채널차단 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 사항만으로 부동산거래질서교란행위로 볼 수 없습니다.다음 세입자가 맞춰졌던 아니던, 갱신 원하시면 갱신하시면 되고다음 세입자와의 분쟁은 임대인이 책임져야 할 사항입니다.나가실거면 다음 세입자분과 입주일 협의해서 나가시면 되고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 3억, 전세가 1.5억이라 가정하면매수인에게 1.5억을 받고 매도하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그버팀목은 보증보험 결합상품으로, 따로 보증보험에 가입하지 않아도 자동 가입됩니다.hf로 선택하는 경우는, 주로 보증보험이 되지 않으니 그냥 리스크 감안하고 대출받는 경우 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가와 현재 시세는 중요하지 않습니다.중요한건 전입신고와 확정일자가 가능한지 여부랑 등기부상 을구에 최초 기록일이 언제인지?해당일 기준으로 최우선변제 금액이 3000만원 전부 해당하는지 여부가 중요합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사를 따면 부동산 지식이 높아지고 추후 부동산 중개를 할 수 있는거 외에어떤 유리한게 있을가요...추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 계약기간 인정되어 9월 20일까지 월세 지불하는게 맞습니다만사전에 합의 하였으면 기존 합의사항대로 진행하시면 됩니다.임대인에게 이의제기하셔서 합의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본 열람해서 신분증과 동일인물인지 조회하시고법원24 들어가서 신분증 진위여부도 같이 확인하세요.그거 말고는 뭐.. 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 많이 있습니다.과거 용역깡패들 활개칠떈 오히려 조합이 더 잘먹혔어요.최근에 올라간부천 중동 센트럴파크 푸르지오, 민락 금강펜테리움, 의정부 녹양 힐스테이트, 안양 호계 삼성쉐르빌, 평택 고덕 파라곤,양주덕정 이편한.서울도 상계 꿈에그린, 등촌 유원지 지주택 등 상당히 많고요.다만 성공하는 지주택보다 망하는 지주택이 제곱은 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 수요는 앞으로도 꾸준히 있으나, 점점 줄어들겠죠.6.27대책이후 실제로 월세 수요가 최대치로 늘어났습니다.실거주의무 없이 주담대도 막히고, 전세대출도 규제하니점점 전세가격은 하락하고 월세가는 증가할거며동일하게 서울 중심부가 아닌 수도권은 집 값이 예전처럼 폭등할거로 보이지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?