안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한다 해서 현 시세대로 감액하는 법안은 없습니다.현 시세 그대로 유지하는걸로 말씀 해보시기 바랍니다.임차인에게 갱신청구권이 아닌 합의갱신으로 2년 재계약서를 새롭게 쓰자고 권해보세요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대차분쟁 조정기간 중 강제 퇴거를 해야할 수도 있는 상황입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 합의 된 내용에 임대인이 억지부려 퇴거를 통보한 거 같은데불응하고 계약기간동안 계속 거주하셔도 괜찮습니다.간혹 내용증명을 무조건 지켜야하는 법원 통지문으로 오해 하시는데그냥 카톡같은거로 생각하면 됩니다.상대방에게 도달되면 1이 사라지는 그런 느낌으로요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.필로티, 비필로티 여부 상관없이 공사당시가 중요합니다.필로티 없는 주택은 대부분 다중주택 또는 근린생활시설로 되어있습니다.주택용이 아니니 오히려 층간소음에 위험할 수 있습니다.집 보실때 벽면 톡톡 쳐보면 감 오실겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 매도를 위해 계약기간이 초과되어 계약서를 재작성하는경우필요경비는 임대인이 부담합니다.계약서 재작성비용 및 대출연장에 대한 이자비용도 임대인이 부담합니다.다만 이사비용까지 요청하는건 과한 요구로 보입니다.협의가 되지 않으면 만기일 퇴거 통보하시고 보증보험 통해 보증금 반환받아 나가셔도 되지만실질적 보상받는건 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 시세에 3/1, 관리비는 2/1이 적당 해보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 달라지는 경우, 계약서는 재작성 하셔야 하고확정일자와 임대차거래신고를 다시 받으셔야 합니다.전입은 그대로 유지하시고요.기존계약서는 폐기하시고새로운 계약서에 금액 다시적고 작성하는게 좋습니다.- 임차인은 계약당시 임대물건의 원형을 기간 만료 시 까지 보전할 책임을 지며 소모품 사용 중 파손시는 임차인 비용으로 수리하여 사용하되, 임차인의 책임 없는 건물 노후시설물의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다.- 임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.- 임차인은 매월 (전기, 수도, 가스) 공과금을 부담한다.- 공동생활지장주는행위금지, 흡연금지- 임대인은 잔금일 이후 2영업일까지 근저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금 등을 반환하기로 한다.- 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 대해 협조한다.- 기존 전세계약에서 월세계약으로 전환하는 계약이며, 보증검 7천만원은 기존 전세금 일부로 갈음하여, 잔금일 차액 6천만원은 임차인에게 반환한다.- 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 인상폭 제한 없고갱선청구권에 의한 갱신은 5% 상한 걸려있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.애초 전세제도가 집 값 상승에 큰 요인이였고목돈이 들어간 만큼 피해자가 지속적으로 나오니, 대출규제를 통해 전세는 줄어들고 월세가 증가할거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 중개보수는 기존 세입자가 부담하고다음 세입자가 입주하는 날 기준으로 일할계산이 원칙입니다.다만 질문자의 경우, 다음 세입자를 맞추는게 아닌본인이 직접 거주하실 계획이라 보셨으니 원래 계약일자대로10월 30일 보증금 반환 및 계약종료가 맞습니다.보증금을 먼저 달라 하시면, 10월 30일까지 월세를 지불하고 나가라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁말소조건으로 전세계약을 하는걸로 보입니다.결과적으로 부동산이 말한대로 하시면 됩니다.특약상 신탁말소조건, 허그버팀목 전세대출 반려시 계약금 반환특약 걸고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?