안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매할때 주의할점 있나요?ㅎ
안녕하세요 구자왕 입니다.예산을 정확하게 정해야 합니다.아파트 매매가, 중개비용, 세금 등 구체적인 예산을 잡으시고사전에 주택다보대출이 나오는지 여부는 반드시 확인 후 진행하셔야 합니다.네이버부동산으로 실거래가 및 호가 비교하셔서 타당한 가격인지 확인하시고호갱노노, 직방에 있는 입주민 후기는 거르세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 분양 할 때 전매가 가능한 경우 취소매물은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부당행위로 당첨된 청약건이나, 사망으로 인해 상속인이 없는 경우 취소분이 나올 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택구매시 공동명의를 하게 되었을 경우 장단점
안녕하세요 구자왕 입니다.장점으로, 양도소득세 기본공제가 각각 들어가서 절감할 수 있고한 명의 명의자에게 사망, 이혼 등 문제가 생기더라도 다른 명의자가 법적 권리를 주장하기 유용합니다.부부합산소득으로 대출도 더 많이 받을 수 있고요.단점으로는 처분시 모든 공동명의자 동의가 필요하여 절차가 복잡할 수 있고재정적 책임도 공유하니 한 명이 대출 상환을 못할 경우, 다른 명의자가 부담을 떠안게 됩니다.결과적으로 세금혜택 및 재산분할에 유리하지만재정적 책임 분담과 소유권 분쟁 등 단점이 있다는걸 인지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 은마 아파트가 재건축 안하는 이유가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.먼저 사업성이 낮습니다.은마는 30평형 2674세대, 35평형 1750세대 총 4424세대 대단지에용적률도 일반 구축아파트에 비해 높은 편이라, 종상향을 해도 고층의 주상복합이 아닌 이상 시공사 입장에서 이익이 크지 않습니다.또한 아파트 대부분 5평 차이라서 평형 배분 문제에 아무래도 갈등이 발생될 가능성도 높고요.가장 걸리는건 은마 상가단지인데, 점포만 700여개로 수익이 아주 높은 상황에재건축을 반기는 상가측은 없을거로 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 건설회사의 시공능력순위는 어디에서 볼수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매년 7월 말 국토교통부에서 시공능력평가순위를 발표합니다.해당 사이트에서 볼 수 있고요.시공능력에 따라 공사수주 신청시 제한하지 않고발주자는 평가액을 기준으로 적정한 건설업체를 선정하는데 참고 하며 조달청에서는 등급별 유자격자명부, 도급하한제 근거로 활용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.