안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택의 주택 매도 시기가 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.나중에 구입한 주택의 등기일로 3년 이내 기존집을 처분하셔야일시적 1가구 2주택에 해당하여 기존 주택 양도세를 면제받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리인하가 올해안에 될까요?몇월정도일까요
안녕하세요 구자왕 입니다.미국이 내리지 않는 이상, 한국이 먼저 금리를 내릴 수 없습니다.4월 미국 파월이 연설하길 더이상 금리인상도 없겠지만, 당분간 금리 인하도 없을거다 말 한걸 보면올해 한국의 금리인하는 가능성이 매우 낮습니다.금리를 인하하면 부동산 경기가 좋아질 수 있지만, 그만큼 물가도 같이 올라가기에현 상황에서는 실현 가능성이 매우 적다 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 현재 집이 안팔리는이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.빌라나 오피스텔, 나홀로 아파트는 수요가 적어 예전부터 잘 매도가 되지 않습니다.그 외 300세대 이상 단지가 형성된 아파트의 경우는 가격문제가 크고요.어떤 집을 가지고 있는지 댓글 달아주시면상세히 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트청약에대하여 문의 드립니다.
안녕하세요 구자왕입니다.세대분리가 각각 되어있고, 따님이 중위소득 40%이상 수익이 있으면 무주택세대주로 인정되어청약 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트외 4건(오피스텔) 보유시 향후 양도세 여부
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔은 취득시 주택으로 보지 않기에 취득세 4.6% 고정세율이며양도시 85m2이하 주방이 있는 오피스텔은 주거용으로 간주되어, 양도시 주택수로 계산됩니다.현재 아파트를 매수한다 가정하면, 무주택자로 보아 취득세 중과가 되지 않고기관대출도 가능하지만추후 매도시에는 5주택에 대한 양도소득세 중과세를 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.