안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 가격이 안오르나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세가 보통 정해져있기에, 수익률도 동일하게 정해져 있습니다.아파트와 달리 대지지분도 낮고, 추후 재건축 재개발 등 호재에 적용되지 않으니시세차익이 거의 없는 부동산입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이삿짐을택배로 보낼려는데 비용이 얼마나 드나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.짐 무게에 따라 다릅니다.편의점 말고 우체국택배 이용하시는게 가장 저렴합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 청약 신청관련 무주택 조건에 맞을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 1주택으로 간주됩니다.면적 60m2이하, 공시가 1.3억 이하, 수도권해당 3가지가 모두 만족되어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 바퀴벌레 등 벌레로 인한 경우중도해지 가능합니다.주거생활이 어려운 정도면 오히려 계약해지 뿐 아니라 손해배상청구도 가능합니다.임대인 하자담보책임을 근거로임차인이 사용 수익에 제한되며, 임대인이 목적물 하자를 보수할 책임을 지지 않으면계약 해지를 요구할 수 있게 되어있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기필증은 재발급이 되지 않습니다.추후 매도 시 확인서면 작성으로 대신할 수 있고신분증, 초본, 인감증명서 지참해서 법무사 주면 5~10만원 내외 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제주도 임야 공시지가가 10만원이면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지거래는 공시가와 전혀 상관이 없습니다.벨류맵으로 주변 토지가 얼마로 거래되었는지 살펴보시고맹지 여부, 용도 여부 따지셔서 책정하시면 됩니다.맹지의 경우 공시가 아래로 거래되는 경우도 있고개발지역은 공시가 100배에도 거래됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 그래서 실제로 많은 공인중개사도 감옥 가고 있습니다ㅎㅎ다만 계약당시 주택의 하자가 없는 상태에서 계약을 진행했는데, 결과적으로 일방의 잘못으로 사고가 난 경우는중개사가 책임지지 않습니다.가게에서 식칼을 팔았습니다.그 식칼을 구입한 사람이 다른 사람을 죽였습니다.이 경우 가게주인을 처벌하나요?ㅎㅎ다만 그 사람이 사람을 죽일 걸 알고 칼을 판매하는경우그 가게주인은 당연히 처벌받습니다.이렇게 이해하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 이해 안가는 부분 질문드리면민간 아파트 임대 계약을 청약으로 당첨되어 계약금을 넣었다는게 무슨 말씀이실가요?민간임대주택에 당첨되었다는 말씀이실가요?추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세사기피해자들은 집을 못떠안나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.간단한 문제가 아닙니다.결과적으로 전세집을 내가 소유하게 되면, 내생애첫주택이나 청약 특별공급 기회도 모두 박탈되니해당 문제가 겹쳐 소유권을 가져오기 꺼려하는겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 계약서를 작성하실 필요도 없습니다.그냥 정해진 월세 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?