안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.아파트는 세대수가 많아 비교적 시세를 알 수 있습니다만빌라는 연식과 평수, 인테리어 등 시세를 가늠하기 어렵고상대적으로 매매가와 전세가가 동일한 경우가 많아 전세사기의 주 된 목적물이였습니다.결과적으로 전세보증보험 가입 가능한 매물로 찾아서 계약하시면추후 원금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험으로 시스템에어컨 없으면 매도 및 전월세 맞추는게 어렵습니다.그 외 중문이나 아일랜드식탁, 식세기 등등 옵션들은 큰 영향이 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 응할 필요는 없습니다.중기청 100이면 보증보험도 의무가입이라 임대사업자여도 굳이 신경 안써도 되는데 이유를 모르겠네요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저리대출로 하면 증여세 과세 리스크가 있습니다.연간 이자 차액이 1천 이하면 증여세가 나오지는 않스빈다만, 장기적 누적되면 리스크가 있으니4.6%로 책정하시는게 안전합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.마케팅 자신 있으면 휴양지 펜션그 외는 대학가 원룸 매입이 더 수익률이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 2/1 이내 기간 남을 때 신청하시면 됩니다.기간이 1년 넘게 남아있어야 하고요.최대한 빨리 하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 다음 세입자가 들어오는 날 기준으로 월세 일할계산해서 입금하거나한달치 월세 지불하고 나가는 경우가 대부분입니다. 중개보수는 기존 임차인이 지불하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방은 이미 공급이 넘치고 미분양이 오히려 많습니다가장 현실성 있는건, 서울권 공급난 해결을 위해 재건축, 재개발 규제를 풀어주고국가가 보유한 토지 개발해서 신축공급한다는 대책이 나올 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확히 말하면 민주당 집권 후 민생지원 등 현금을 풀고 금리를 내리자다시 부동산과 주식에 돈이 유입되니 상승세로 돌아섰고6월 부동산 대책으로 주춤하는 중 입니다.3개월에 1억을 넘었다는건 서울 전체의 평균을 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 연장을 29개월로 하려고하는데요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 재계약서에 29개월 계약기간 명시하시면전혀 상관 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?