안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산규제가 심해지면 상식적으로 가장 돈 되는 부동산 하나에 몰빵하는 현상이 생기기에서울 상급지 지역의 가격은 계속 상승할거라 볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제가 불가피하게 병원 치료를 받고 있어서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정리 하면본인이 질병으로 타지로 이주 해야 하고타지에서 주거 목적으로 주택 매수해야 하며치료 완료 후 해당 주택을 매도할 계획이고치료기간이 2년이니 이후 매도하면 문제가 될 지 궁금하다는 내용으로 보입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.치료 및 실거주이유로 매수하고 2년 후 매도하면거주요건까지 맞춰지니 비과세도 가능해보입니다.물론 1세대 1주택에 한해서요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 경우퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약은 종료되어 계약종료 및 보증금반환을 요청할 수 있습니다만합의로 갱신하신 경우 계약기간은 인정되어다음 세입자를 맞춘다음 퇴거가 가능해보입니다.먼저 주인분께 말씀드려 현 사정을 설명하시고원하시는날짜로 보증금 반환을 요청해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 당사자간 퇴거에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보고전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자의 경우 묵시적갱신이 아닌 단순 연장을 희망하시는걸로 보입니다.먼저 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 갱신을 희망했는데본인 사정으로 매도를 위해 만기일 퇴거를 요청하시는거면이사비용정도 협의 보시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주택청약 직장 소재지 입력 시 파견근무자는 어느 주소를 써야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재증 즉명서상 평택으로 기재하시면 됩니다.혹시 모르니, 직장에 요청하여 대전으로 옮길 수 있는지 물어보고불가하면 그대로 작성하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 가로주택정비사업 세입자가 안나가고 버티면 어떻게 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.8월 30일까지 꼭 퇴거가 필요하면협상이 가장 현실적입니다.만약 퇴거가 늦어져도 큰 상관 없다면임차인에게 법적으로 이사비용을 지불할 의무는 없지만빠른시일내로 이사를 가야하니 도의적인 이사비용을 지불하는 사항이라 말씀하시고200만 원 내 협의가 안되면 만기일 바로 퇴거라하라 통보하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세기간 만기로 인해 재계약에 대한 문의 입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인의 가치판단 입니다.본인 거주지가 현재 저점이라 생각하시면 매매를 하셔도 되고,고점이라 생각하면 추가 전세로 거주 후 다음 시기를 볼 수 있습니다.투자성을 그리 보지 않으면 당장이라도 매수하시는게 좋습니다.1번과 동일임대인보고 내라 하시면 됩니다.기존에 거래했던 부동산에서 보통 진행합니다. 3번과 동일하게 임대인한테 위임하면 됩니다.추가로 계약갱신청구권은 청구권이 아닌 형성권으로합의하에 5%범위 내 증액이 가능한 부분이지무조건 5%를 올린다는 내용은 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 첫번째로. 국토부 요청이라 해도 강제적 전출 요구가 가능한지 여부는당연히 불가능합니다.국토부가 직접 세입자에게 전출을 요구하는 법적 권한 자체가 없습니다.임대차는 유효하고, 임차인 거주 권리는 보장됩니다.매수인이 용도변경 위해 전입을 빼달라는 요청은 강제성이 아닌 용도변경을 위한 협조 요청으로 보입니다.당연히 이사요구 거부도 인정됩니다.임대차는 1년 약정으로 25년 12월까지 인정.1년 아닌 2년계약 주장하면 26년 12월까지 원래 계약으로 인정되고계약갱신청구권을 통해 28년 12월까지도 계약이 인정됩니다.세입자가 나가지 않는다고 법적으로 임대인에게 받는 불이익 자체가 없습니다.해당 사항 근거로, 본인의 전출을 원하면 이사비용은 당연하고중개보수 등 손해배상을 당당하게 요청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로부터 30일 이내 신고해야 하고보증금만 있는 경우 6천 초과, 월세의 경우 보증금 1천만원 초과+월세 30만원 초과의 경우 해야합니다.단 대상지역은 수도권 전역이고, 비수도권이면 인구 50만 이상 대도시에만 적용됩니다.즉 의무는 아니지만 신고하고 싶으면 자율적으로 신고하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 초과수익환수제의 적용의 법위를 강남3구아파트 급상승에 적용할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실현 가능성은 있어 보입니다.이미 법적 제도도 존재하고요.정책 확대는 국회,정부 의지에 따라 달라지겠죠.다만 개인의 자산권 침해가 되고 정비사업이 위축되어 공급 감소로 이어져 가격 상승 요지가 있어 보입니다.조합도 가만있지 않고 소송이 이어지겠고요.말씀은 이해갑니다만, 의식주를 꼭 강남3구에서 할 필요는 없어 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?