안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 관리비는 세대별로 고지서가 날라옵니다.전입하지 않아도 관리비 납부 가능하빈다.관리사무소에 입주민 등록하시면 됩니다.잔금 전 인테리어를 하는 경우, 보통 관리비도 매수인이 지불합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반전세랑 월세랑 차이가 무엇인가요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 보증금과 전세보증금 중간 가격으로 측정하여비교적 소액 월세를 지불하는 계약을 반전세라 표현합니다.보증금 차이 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.따로 준비하실 건 없습니다.집주인이 바뀌어도, 갱신청구권 사용은 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.대출을 받은 경우, 전세대출을 주택담보대출로 전환하시고대출이 없는 경우, 갭 금액을 매도인에게 지불하여 매수하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우, 다음 세입자가 구해질 때 까지의 월세와 임대인이 부담하는 중개보수도 같이 부담합니다.공실이었던 기간도 월세 부담하셔야 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 판교 출퇴근 용이한 서울 지역은 어떤 곳이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.판교는 강남권과 접근성이 우수합니다.반대로 강남권에 거주해도 판교로 출퇴근이 우수합니다.또한 같은 호선으로 이어져있는 경기도 광주시도 판교 출퇴근에 유리하고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인, 임대인 중 한분이 동사무소 방문하여 임대차거래신고를 하시면 되고월세소득이 연 2000만원 초과 시 종합소득세 신고 의무가 발생되어 국세청 지방청이나 세무서 방문하여 신고하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야할 필수 조항들을 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금, 하자보수, 세입자 있는 집이면 세입자 퇴거에 대한 내용이렇게만 넣으면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 제 2종 근린 생활 시설이 무엇인가요? 보통 생활 시설이라고 하면 아파트, 빌라, 단독 주택 이렇게 구분하는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2종근린생활시설은 독서실, 학원, 고시원 등 주택 외 용도로 이용하는 건물을 말합니다.상업용건물이 주로 해당하고요.실무상 근린생활시설로 건축물 신고 후 주거용으로 사용하는 경우가 많습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남, 서초구는 대한민국 경제 중심지로 학군과 교통 생활편의성 측명에서 최고 입지를 자랑합니다.그만큼 살고싶은 수요가 많고, 공급은 한정되었으니 높은 월세로 형성이 되어있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.