안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 악성 미분양이 많은 경우 시공사가 부도까지 이어지기에 당연히 손해 입니다.다만 지금까지는 미분양이 나와도 결국 줍줍으로 전부 소화되었기에 많은 공급이 있었습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중간에 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 생겨, 추후 보증금 미반환 시 임차권설정등기에 문제가 있을 수 있습니다.이론적으로는 맞습니다만, 실무상으로는 거의 벌어지지 않습니다.따로 알람이 가지 않습니다.
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Q. 카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 건 은행에 문의 해보셔야 되지만 큰 문제는 없을거로 보입니다.만약 카카오뱅크가 막히면 케이뱅크로 전환해서 대환 전세대출로 신청해보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.손(害)이 없는 날은 움력 날짜 끝자리가 9또는 0인날이 없는 날로이사, 개업, 혼례 등 하기 좋은날로 여깁니다.따라서 수요가 증가하여 이사비용 가격도 같이 올라갑니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우, 임차인이 퇴거를 통보하면3개월 지난 시점에 계약이 종료됩니다.협의를 통해 3개월보다 일찍 세입자가 맞춰진 경우는 임대인이 복비를 부담합니다만급하게 이사를 나가서 계약을 조기 종료하여 보증금을 먼저 돌려받는 경우는임차인이 복비를 부담합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대없이 실거주가 목적이면 리모델링이 유리하고임대를 받는 경우는 리모델링보다 철거 후 신축으로 지어 올리는게 수익이 더 좋습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 서울이랑 접근성 좋은 고양시나 남양주, 가평쪽으로 많이 빠집니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대아파트 종류마다 다릅니다.국민임대, 행복주택의 경우 분양전환이 되지 않지만공공임대, 민간임대의 경우 보통 10년 임대 후 분양전환이 되기도 합니다.lh에서 주관하는 임대아파트의 경우 효력은 상실되나민간임대의 경우 유주택자도 분양전환이 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양전환 아파트는 전환 시점 주변 감정평가 금액에 80~90%가격으로 선정된 금액으로 통보합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수요폭등지역을 규제하면 더 높은 수요만 몰려 가격만 올라갈 뿐 도움되지 않습니다.지금까지 그래왔고요.현실적인 방안은, 강남과 접근성이 좋아지게 교통을 발달시키고해당 지역에 신축공급을 늘리는게 도움 될 거 같습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.