안녕하세요. 김예슬 전문가입니다.
Q. 부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.전 세계적으로 인구가 감소하고 있고 그 속도는 점점 빨라지고 있으며 우리나라보다 먼저 그 발자취를 따라 온 일본의 상황을 보면 수도권인 도쿄 같은 경우 아직은 인구 밀도가 높은 편이나, 그 외 훗카이도를 보면 공실율이 높아서 전기 수도 공급이 전체 적으로 어려워 한 마을로 사람들을 몰아서 살 수 있도록 정부에서 조율하고 있습니다. 곧 우리나라도 비슷한 상황에 처하지 않을까 봅니다.
Q. 화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.최우선 변제금 같은 경우 등기부 등본을 확인해야 금액을 알수 있습니다. 선순위권자의 설정 날짜에 따라서 금액의 차이가 있기 때문에 금액만 보고는 확인이 불가능 합니다.
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.무조건이라는 건 없지만, 금리가 오르면 대출을 받는 사람들이 적어지고 그러면 집을 사려를 사람들의 구매력이 떨어져서 집값이 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 이자가 저렴해져서 돈을 빌리기 쉬워지고 그 돈으로 집을 구매하려는 사람이 많아져서 집값이 오르게 됩니다.
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.경기가 좋지 않아 소비력이 많이 떨어졌고 코로나 이후로 외식 문화가 많이 사라진것도 원인으로 볼 수 있습니다. 요즘은 밖에서 먹는것보다는 배달로 집에서 식사를 많이하다보니 매장이 작아지는 현상이 많이보입니다.
Q. 빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.빌라 같은 경우 아파트보다 선호도가 떨어져서 금액이 더 저렴합니다.말씀하신대로 빌라 같은 경우 평수도 넓게 나와서 사용 하는데 이점이 있는 반면 재판매시 선호도가 떨어져서 매수시 금액보다 높은 금액으로 매도하기가 어려운 경우가 많습니다. 그에 반해 아파트 같은 경우 매수시 금액보다 떨어지는 경우가 많지 않으며 올라가는 경우도 많아서 투자용으로 구입하기도 합니다.