안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 만족해야 합니다. 상기의 사항을 모두 만족하게되면 종전 주택(실거래가 12억원 이하)을 처분할 때 양도세 비과세가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목동은 서울의 서부권 대표 명문 학군지역으로서 대치동 다음으로 학원가가 발달되어 있으며 재건축 기대감으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다. 목동은 계획적으로 조성된 신 시가지로서 쾌적한 주거환경이 제공되어 있어 향후 재건축 시 강남 못지않은 대규모의 고급 주거 단지로 변모할 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨시에 보통 중도금은 담보없이 대출을 해야하므로 단체 대출을 받지만 자비를 충당가능하다면 단체대출을 받지 않고도 진행 가능합니다.
부동산
Q. 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.셀프등기는 아파트나 다세대 주택이나 별 차이는 없습니다. 매수인이 준비할 서류는 매매계약서, 실거래신고필증, 주민등록등본, 건축물대장, 토지대장, 가족관계증명서, 도장, 신분증 등이며, 매도인에게서 받아야 할 서류는 매도용 인감증명서, 매도인의 주민등록초본, 등기필정보 등 입니다. 먼저 인터넷 등기소에 접속하여 부동산등기 신청 -> 신규작성 -> 소유권이전을 선택하시고 데이터를 입력하시면 됩니다. 등기필정보는 매도인에게 잔금을 치르고 서류를 받아야 입력할 수 있습니다. 국민주택채권 매입금액을 확인하여 국민주택채권을 매입하고 취득세 및 지방교육세 금액을 입력하고 등기수수료를 납부해야 합니다. 수수료 납부후 등기신청수수료 등 전자납부 영수필확인서를 출력하여 등기소에 제출해야 합니다. 첨부서면으로 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 집합건물대장, 토지대장, 위임장, 등기필증, 인감증명서, 의무자 주민등록정보, 권리자 주민등록정보, 취득세영수필확인서 등을 첨부합니다. 계약서에 수입인지를 구매해서 첨부해야하는데 은행에서 구입하여 납부해도되고 인터넷으로 납부할 수도 있습니다. 정부24에서 건축물대장과 토지대장을 발급받고 구청 세무과에서 세금고지서를 발급 및 납부하고 납부확인서를 출력하여 해당 부동산 관할 등기소를 방문하여 서류 검토 후에 이상이 없다면 접수를 할 수 있습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후에 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류등을 제출하지 않게되면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청약과열 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로는 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 주로 임대로서 수익을 올리기 위한 목적으로 사용되는 경우가 많습니다. 아파트처럼 주변에 편의시설이 많고 커뮤니티센터 등 생활의 편의를 위한 시설이 많이 설치되어 있지 않다보니 대체로 단기 임대 목적으로 거주하는 사람들이 많고 업무시설로서 상업용지에 설치된 경우가 대부분이라 주거에 최적화 되어 있지 않다보니 장기보유로 수익을 올릴 수 있는 아파트와 차이가 있습니다. 더구나 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어지고 취득세는 상업용 건물로 높게 부과되며 오피스텔 수익률이 5% 남짓인데 은행 정기예금 금리가 연 4% 정도인 상황에서는 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많아져 오피스텔의 인기가 떨어진 상태입니다.
부동산
Q. 오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산이므로 임대를 통해 수익을 올리기 위해 구입하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔을 보유한 경우에는 주거용이든 업무용이든 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 구입 후 청약을 하더라도 다른 주택이 없는 경우에는 무주택자로서 청약이 가능합니다. 따라서 좋은 위치의 오피스텔을 구입하여 임대를 주거나 본인이 거주하며 주택 청약을 위한 자금을 모아나가는 것도 좋은 선택중 하나라고 할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년이 부모와 따로 살며 일정조건(부모가 기초생활수급자이거나 주거급여 수급자 등)을 충족하면 월 최대 31만원(지역별로 차등 지급)까지 임차료를 지원 받을 수 있는 복지정책을 펼치는데 이전에는 부모에게 통합 지급했었지만 청년에게 직접 분리하여 지급하게 되었습니다. 또한 정부에서는 2025년 9월에서 2026년 2월까지 6개월간에 걸쳐 생계급여 수급가구에 속한 자녀가 부모와 따로 사는 경우 해당 자녀에게 급여를 분리 지급하는 방안을 4곳에 대해 모의 적용을 해보고 파급효과 등을 평가하여 추후 전국에 걸쳐 적용할 방침으로 알려졌습니다. 현재는 생계급여가 가구 단위로 적용되어 자녀가 분가 했더라도 부모에게 지급하므로 자녀가 생활고에 시달리는 경우가 있다보니 이를 해소하기 위해서 분리하여 지급하는 것입니다. 큰 도움이 되지는 않을 수 있지만 어려운 생활을 하는 청년에게는 다소 도움이 될 수 있을 것입니다.
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Q. 부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기관추천도 청약에 당첨되고 나면 해당 청약통장은 더이상 사용이 불가능하게 되므로 해약하고, 다시 신청하기 위해서는 새로운 청약통장을 개설하여 불입을 해나가야 합니다.
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Q. 아파트 청약 당첨 후 입주 전까지 신생아 특례 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었더라도 전세대출에서는 입주하기 전 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되므로 무주택자로 인정 받을 수 있을 것입니다. 하지만 은행마다 심사 기준이 다를 수 있으니 대출 담당자와 상담을 해보시기 바랍니다.