안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 요청이 아니라 오피스텔로 전환하기 위해 건축법 등에 맞도록 화재 안전성 기준 만족을 위한 보완 작업 등을 실시하는 것으로 추정됩니다. 어느 경우이든 기존 계약기간내에는 이사를 거절하고 계속 거주가 가능할 것이며, 그러다보면 임대인 측에서 연락이 올것인데, 이때 협상을 하시면 될 것으로 판단됩니다.
Q. 월세집 싱크대 수전 수리비 질문인데 좀 복잡합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집의 기능품 등이 파손된 경우에는 계약서에 수선 배제 특약이 있는 경우가 아니라면, 임대인에게 수리를 요청하시면 됩니다. 기술된 내용으로 볼때는 노후 및 부식으로 인한 파손으로 추정되는데, 어떤 경우이든 먼저 임대인에게 알려서 수리 방안을 찾아보셔야 합니다.
Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도하더라도 기존의 임대차계약은 유효하며, 아직 계약갱신요구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용)을 사용하지 않으셨다면, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권이전 등기를 완료하지 않는다면 임차인의 계약갱신요구권(기존 집주인에게 사용)을 거절할 수 없으므로 계속 거주가 가능할 수 있습니다. 만일 아무런 연락없이 계약종료 2개월전을 경과했다면 묵시적갱신을 주장할 수도 있으며, 이사를 가야한다면 이를 근거로 이사비와 중개비 등을 요청할 수 있을 것입니다.
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 임대차 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 규제이후 아파트 거래건수는 줄어들었습니다만, 강남 등 인기지역에 대한 소위 똘똘한 한채 수요는 여전해서 계속해서 신고가가 나오고 있는 상황입니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 현재의 상황은 지속되어 점점 더 양극화가 심화 될 것으로 판단됩니다.