안녕하세요.
김희영 전문가입니다.
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물가격으로 미루어볼 때 원룸으로 추정되는데, 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실 최우선변제금포함)을 합한 금액이 주택가액의 80%를 넘으면 가입이 되지 않을 수 있습니다. 전입세대열람내역서를 통해 다른 세입자들의 보증금 금액등을 함께 확인해 보시기 바랍니다. 또한 주택가격도 KB시세, 공시가격의 140% 등 전세보증보험에서 취급하는 가격을 적용해 봐야 합니다.
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 상환이 늦어질 것이 확실하다면 일단 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내 놓은 것이 좋습니다. 이후 계약종료일까지도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청할 필요가 있고 임차권이 등기되고 나면 다른곳으로 전출을해도 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권등기에도 보증금을 돌려주지 않는다면 소송을 해야 될 수도 있습니다.
Q. 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 매매되었더라도 임차인은 기존 계약기간 동안은 거주할 수 있습니다. 또한 현실적으로 집주인이 직접거주를 하려는 경우를 제외하고는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하지 않으면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 추가로 거주할 수도 있습니다. 그러므로 계약기간 이전에 나가기로 하셨다면 집주인에게 이사비를 요구해 보실 수 있을 것입니다.
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 기존에 적용이 되고 있었으나 위반시 과태료 부과 적용이 유예되어 왔으며, 2025년 6월 1일부터는 실제 적용되어 신고를 하지 않거나 허위로 신고하는 경우 100만원이하 과태료에 처해지게 됩니다. 보증금 6000만원이상 또는 월세 30만원 이상인 경우 신고하셔야 하는데, 부동산거래관리시스템에서 신고여부를 확인해 보실 수 있습니다.
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사들도 중개를 함에 있어 여러가지 부동산앱을 활용하고 있으며 직방이나 다방도 많이 활용하고 있는 것으로 알고 있습니다.