안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순하게 매물확보를 위해 계약기간, 계약금액, 납입시기 등에 대해 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해서 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
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Q. 재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에는 주민간에 이권이 달라서 의견이 충돌되는 경우가 많은데, 이런 경우에는 주민설명회의 자리를 가지거나 중재기관의 도움을 받거나 조합 운영 등 관련하여 정보를 투명하게 공개하여 신뢰성을 높이는 것 등이 필요할 수 있습니다.
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Q. 선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구를 선점하기 위해서는 선도지구 평가 기준을 만족해야 하는데, 주민동의여부 60점, 정주환경개선 시급성 10점, 도시기능활성화필요성 10점, 단지규모 20점 등으로 되어 있다보니, 동의서가 큰 역할을 하기에 법정동의서를 받기 위해 적극성을 보이고 있는 것입니다. 직접 주택에 침입을 하는 것이 아니다보니 경찰에 신고를 하더라도 별다른 조치를 할 수는 없을 것으로 보이므로 문에 문을 두드리거나 벨을 누르지말고 전화를 하라고 메모를 붙이는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
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Q. lh 국민임대주택 질문 2개 공고문이 신청하였을때의 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택은 중복 신청은 가능하지만 예비입주자로 선정되면 종전에 신청한 예비입주자의 지위는 탈락하게 되며, 두 곳에 모두 당첨되는 경우에는 한곳만 선택해야하는데, 계약하지 않은 상태라면 원하는 쪽을 선택하여 계약하시면 다른 곳은 자동으로 탈락 처리되게 됩니다. 공고문을 잘 확인해보시고 LH청약센터의 공지사항 등을 확인해보시기 바랍니다.
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Q. 분양 아파트 명의 변경은 시기 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양아파트에 대한 전매시 명의변경 절차는 매매계약 및 중도금 채무승계이후 분양사무실을 방문해야하는데 명의 변경 소요기간 등은 분양사무소에 확인하셔야 합니다. 일반적인 매매의 명의 변경도 3일 이상 소요되지만 분양권 전매의 경우에는 서류 제출 후 1주일에서 2주일 정도의 기간이 소요될 수 있는데, 지역이나 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주요지역은 주택청약 경쟁률이 너무 높다보니 사실상 의미가 없다는 이야기도 있지만 각종 특공등을 통한 청약의 경우에는 희망을 걸어볼 수도 있을 것입니다. 또한 주택청약관련한 제도는 계속 변경이되고 있고 빈집이 많아지더라도 인기지역에 대한 수요은 여전히 많으므로 청약통장을 유지하는 것이 바람지가할 수 있습니다.
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Q. 부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 구입 및 임대 등록한 수도권 4억원‧지방 2억원이하 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 등록임대주택으로 6년간 등록 (매입임대)하는 경우 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다. 양도세 비과세를 받을 수 있고 종부세 대상에서 제외되며 주택수 산정에서 제외됩니다.
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Q. 전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세매물이 부족한 것은 여러가지 사항이 복합적으로 작용한 것인데, 전세사기로 인한 월세 전환 움직임, 6.27 대출규제 및 실거주 요건 확대, 임대차 2법, 이사철이 되었으나 주택공급 부족 등이 겹쳐서 전세매물이 부족한 상황이 되었습니다.
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Q. hug전세보증보험 연장시 오피스텔 공시지가 가격산정 맞는지 봐주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG의 주택가격 산정 순서는 기술된 순서가 맞으므로 주어진 주건이라면 공시가격을 적용하는 것이 맞습니다. 오피스텔의 공시가격을 조회하려면 홈택스에서 기준시가조회를 검색하여 -> 오피스텔 및 상업용건물 -> 지번주소나 도로명주소로 정보 검색 -> 건물명 선택 -> 상세주소 검색 -> 기준시가 확인을 하시면 됩니다. 단위면적당 기준시가와 건물면적을 곱해주면 해당 호수의 가격이 계산되며, 공시가격의 126% 이내이면 가입할 수 있습니다. 이런 과정을 거쳐서 계산한 것이라면 가입이 가능합니다.
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Q. 도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시재생사업은 인구의 유출 및 건물 노후화로 활력을 잃은 소규모의 주거지역에 생활밀착형 공공시설을 신속히 공급하고 도시경관 개선, 골목 활성화 및 주거약자 지원 등을 통해 주거환경을 개선하는 사업인데, 정부에서 도시재생사업 공모에 참여할 대상지를 접수한 후 사업대상지를 선정하여 도시재생 사업을 추진합니다. 국비 및 지방비를 투입하여 기초생활 인프라를 확충하고 (주민공동이용시설, 마을주차장, 공원 등) 주거지를 노후주택 외관 정비 및 도로, 골목길 등 경관개선을 위한 시설공사를 지원함으로서 주거 환경을 개선하고 지역 공동체 활성화에 기여를 하고 있습니다.