안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약서상에 해충발생에 대한 내용이 없고 바퀴벌레 출몰이 일반적인 상황을 넘어서 극도의 상황이 아니라면 바퀴벌레 출몰 자체로 계약해지는 어려울 것으로 판단됩니다. 그러나 임대인은 임차인이 정상적으로 임차목적물을 사용할 수 있게 유지해줄 의무가 있으므로 임대인에게 해충 구제 요청을 해줄 것을 정식으로(문자나 내용증명 등) 요청해 보시기 바랍니다. 요청에도 불구하고 구제 조치를 해주지 않는다면 채무불이행을 사유로 해지주장을 할 수 있을 것입니다.
Q. 토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로를 접하지 않는 맹지인 경우에는 건축허가가 나오지 않아서 개발이 어렵다보니 대체로 금액이 낮게 형성됩니다. 하지만 맹지의 경우 인근 토지를 구매하여 건설이 가능할 수 있고, 건축을 위해서는 도로뿐 아니라 배수로도 있어야 하고 경사도도 규정에 맞아야 하는 등 여러가지 조건을 만족해야하므로 단순히 맹지인지 아닌지 보다는 종합적인 상황이 고려되어 할 수 있습니다.
Q. 등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실하면 재발급이 불가능 하므로 보통 법무사에게 수수료를 제공하고 확인서면에 등기의무자가 우무인(손도장)을 하고 신분증 사본을 첨부하여 진행합니다. 부동산 매도시 매도인 서류로 신분증, 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장 등이 추가로 필요합니다. 수수료는 5만원~15만원정도 소요될 수 있습니다.
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지는 것을 말하는데, 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 이와 비교되는 사례로 깡통전세가 있는데, 깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.