안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 지속적인 수요가 있기 때문입니다. 특히 대출규제이후에 대출을 동원한 고가 아파트 구매 등은 급격하게 줄어든 반면, 자산가들의 똘똘한 한채에 대한 수요는 꾸준히 이어져서 신고가를 갱신하는 등 여전하여 양극화를 가속시키고 있는 상황입니다.
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동생분의 집으로 전입하는 경우에는 동거인으로 등록이 되게되며 세무적으로 별다른 영향을 끼치지는 않습니다.
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장을 이용하여 당첨이 되면 해당 통장은 더이상 사용이 불가하고, 즉시 새로운 통장을 만들어 다시 불입을 시작할 수 있습니다.
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1천만원에 월세 70만원인 경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되어 32만원으로 계산되지만, 1억이하 한도액 30만원이 적용되어 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액이 결정될 수 있습니다.
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 임대차계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금도 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 계약기간을 채우고 나가는 경우에는 임대인이 부담하는 복비를 임차인이 대신 부담하는 형식입니다.