안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 상생임대제도란무엇인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일에서 2024년 12월 31일 사이에 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면, 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로 임대인에게 혜택을 주는 개념의 제도입니다. 혜택으로서는 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우 1세대가 1주택을 2년보유 및 2년 거주해야 양도세 비과세였는데 2년거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등입니다. 기준시가 9억이상 주택, 다주택자, 등록임대주택사업자 등도 혜택을 받을 수 있으며, 계약갱신청구권 행사에 따른 계약도 인정됩니다. 전세가 폭등 및 임대차 시장의 불안정을 해소할 목적으로 시행되어 주택 시장의 안정성에 기여를 하였지만, 많은 임대인 들이 제도에 대한 이해가 부족하여 실질적인 혜택을 누리지 못하는 경우가 많고 실거주 의무 면제는 특정 조건을 만족해야하므로 모든 임차인에게 적용되지 않는 등 제한이 있는 등의 단점이 있습니다.
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Q. 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격 기준으로 지방에서 상승세를 보이는 곳은 충남 논산시, 전북 전주시, 경남 진주시 정도를 들 수 있습니다. 논산시는 국방국가산업단지 및 호남선 고속화 등의 개발 호재가 있고, 전주시는 신축공급부족으로 신규 분양단지를 중심으로 매매 가격지수가 높게 나타나고 있으며 전주 종합경기장 일대를 중심으로 MICE 복합단지 개발 사업 등의 호재가 있고, 진주시는 혁신도시로서 신진주 역세권과 국도 2호선을 잇는 도로가 2027년 개통 예정 호재가 있습니다.
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Q. 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 엘리베이터 교체 공사의 경우에는 공동주택관리법에 따라서 입주자의 과반수 이상의 동의를 거쳐야 하고 필요시 행위허가 등 법적인 절차를 준수해야 하며, 입주자대표회의가 주관이 되어 입찰공고를 내고 참여 업체의 자격(업체의 시공경험 및 신뢰도, 서비스조건, 가격 등) 및 현장설명회 참석 여부를 확인하게 됩니다. K-APT에 전국 입찰공고를 낼 수도 있습니다.
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Q. 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래 금액이 하락해도 전세가율이 높게 유지되는 것은 전세사기 등으로 인해 빌라 등에 대한 수요가 줄어드는 반면 아파트에 대한 선호도 상승으로 매매시장 위축에도 불구하고 전세가율이 상승하고 있는 것입니다. 즉, 전세가율이 높아지는 것은 전세가의 상승폭이 매매가의 하락폭보다 크거나 전세에 대한 선호도가 지속되지 때문 입니다.
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Q. 1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 저출산 및 고령화, 결혼시기의 지연 등으로 1인 가구가 점차 늘고 있으며 이로 인해 전체 인구는 감소하고 있으나 세대수는 오히려 늘어나서 주택의 수요가 오히려 늘어나는 현상이 발생하고 있습니다. 특히 학업이나 취업을 위해 홀로 생활하는 청년이 늘어나다보니 수도권에 집중되는 경향이 있고 지방에는 소형 주택의 수요가 줄어드는 현상을 보이고 있습니다.
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Q. 재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행시 종전자산에 대한 감정평가를 실시하게 되는데, 일정에 따라서 주말에 방문하는 경우도 있습니다. 사전에 일정을 통보하게 되므로 일정에 문제가 있다면 사전 협의를 할 수도 있을 것입니다.
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Q. 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요지역의 경우에는 주택 수요에 비해 공급이 상당히 부족한 상황으로 최근 금리인하에 대한 기대감과 물가 상승으로 인한 분양가 상승 등으로 인해 집값 상승 요인이 많은 상황입니다. 따라서 경제상황의 변화나 정부의 특별한 대책이 있지 않다면 추석 이후에도 주요 지역을 위주로 집값이 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다.
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Q. 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.휴직으로 아직 재직중이시라면 중도금 대출시 소득증빙은 전년도 원천징수 영수증을 통해서 이루어 질 수 있으며, 소득증빙이 되지 않는 경우에는 전년도 사용한 신용카드 금액이나 최근 납부한 의료보험료를 소득으로 환산할 수 있으므로 본인의 신용도에 문제만 없다면 대출 받는데 문제가 없을 것입니다.
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Q. 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적으면 전세가 유리합니다. 전세의 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 주거사다리로서 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 경제적인 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 전세에서 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 임대차 방식이 나올 수도 있을 것입니다.
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Q. 대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사의 합병시 마일리지의 가치를 판단하기는 쉽지 않습니다. 항공사는 공식적으로 마일리지의 가치를 공개하지 않지만 상당수의 제휴 카드의 경우 대한항공은 1000원당 1마일, 아시아나 항공은 1.5마일을 적립해 주므로 대한항공의 가치가 아시아나보다 크다고 판단 할 수 있습니다. 두 회사간에 항공권가격이나 서비스, 마일리지 활용 방법 등 여러가지 면에서 같은 가치로 보기는 힘들지만 기존 아시아나 고객들을 최대한 흡수하기 위해 1대 1로 전환하기로 한 것입니다.