안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 대출 규제는 6월 28일부터 시행되는데, 시행일 전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주이거나, 시행일 전까지 임대차계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 구입할 때 필요한 농취증은 매매나 경매로 취득한 농지의 소유권 이전 등기를 할때 반드시 첨부를 해야하는데, 정해진 유효기간은 없으나 등기 신청시 서류의 유효기간이 3개월이내 이므로 기간이 경과하여 다른 농지를 구입할 때는 다시 발급을 받아야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제중 가장 강력한 것은 주담대 금액 제한액이 소득과 무관하게 6억으로 제한하여 대출액이 평균 4억이상 줄어든 것인데, 지금까지 있었던 규제중에 가장 강력한 제한이라 할 수 있습니다. 특히 고가의 아파트가 많은 강남3구 등의 경우에는 큰 부담으로 작용하게 되었습니다. 여기에 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입해야 하고 조건부 전세자금 대출 금지가 적용되어 갭투자가 힘들게 만들었으며, 다주택자에 대해서도 2주택이상은 금지·1주택자는 6개월내 처분 조건을 적용하는 등 다주택자의 대출도 힘들게 만들었습니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약제도의 개편으로 부부의 경우 특별공급과 일반공급에 각각 동시에 중복하여 신청할 수 있게되었는데 (한명은 신혼 특공, 한명은 생애최초 등), 동일단지에 중복 청약으로 당첨되는 경우 먼저 신청한 청약이 유효하게 되며, 동일한 시간에 신청한 경우라면 연장자가 당첨자로 선정됩니다. 부부가 아닌 동일한 세대원인 경우에는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 중복 청약이 금지되어 있습니다.
부동산
Q. 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경실련 발표에 따르면 서울의 30평형 아파트 평균시세는 2025년 5월기준 12억8천만원으로서, 강남은 32억3천만원, 비강남은 10억2천만원으로 지역에 따라서 차이가 큰 것으로 나타났습니다. 최근 정부의 강도높은 대출 규제로 인하여 최대 6억의 대출금을 제외한 나머지 금액을 준비해야 구입이 가능할 것입니다.