안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 새로 입주할 집을 알아보는 시점은 언제가 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서는 혹시라도 계약부터 했다가 새로운 세입자가 구해지는 것이 늦어져서 보증금을 돌려받지 못하여 잔금을 제날자에 치르지 못하게 될 것을 염려하는 것 같습니다. 부동산에서 말한 것 처럼 상황이 어떻게 될 지 모르므로 세입자가 정해진 다음에 구하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 청약 무주택자기준 저가무주택자 공시시가기준인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 인천인 경우 수도권으로 1억6천만원이하인 주택이나 분양권을 1호만 소유한 경우 소형·저가주택으로 분류되어 청약시에 주택으로 계산되지 않습니다.
부동산
Q. 월세 2년 살고 자동갱신 6개월이 지났는데 주인이 실거주 목적으로 나가라고해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정되었다면 2년간 거주하실 수 있으며 임대인의 요구를 거절 하실 수 있습니다. 2년이 지나서 갱신시에는 임대인이 실거주 목적으로 계약갱신요구권을 거절할 수 있게 됩니다. 만일 임대인의 요구를 들어주신다면 이사비용을 지원받고 복비도 임대인이 지불하는 방식으로 진행할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산을 공부하는 고등학생인데 전세 계약할 때 임차인 계약서가 있듯이 월세에도 임차인 계약서가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 월세에도 계약서가 있습니다. 계약서는 임대인과 임차인간에 이루어지는 약속을 문서화한 것인데 거주기간과 전세나 월세 금액 그리고 상호지켜야 할 규칙들을 적고 임대인과 임차인 모두 도장이나 사인을 하여 한부씩 보관하는 것입니다. 따라서 따로 임차인 계약서라는 말은 없고 전세 또는 월세 계약서라고 합니다. 전세나 월세 계약을 체결하면 주민센터나 온라인 부동산거래관리시스템에서 주택임대차신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트가 인기가 많은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트의 경우 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋으며 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하고 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 여러모로 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어렵습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 단점이 있습니다.
부동산
Q. 가등기 가처분명령은 등기부에 어떤 내용이 쓰여지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가등기는 등기할 수 있는 권리에 대한 청구권을 보전하기위한 임시적인 등기를 말하는데, 청구권보전가등기와 담보가등기로 나누어 집니다. 일반적으로 가등기라고 하면 청구권보전가등기를 말하는데 본등기를 할 수있는 권리인 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권 등에 대해 가등기가 가능합니다.예를들면 "소유권이전청구권가등기" 를 갑구에 기록할 수 있고 "전세권설정청구권가등기"를 을구에 기록할 수 있습니다.금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대해 장래 그 집행을 보전할 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 그 처분권을 잠정적으로 빼앗는 집행보전 제도로서 "가압류등기"가 있고, 금전이외의 물권이나 권리를 대상으로 하는 청구권을 가지고 있을 때 그 강제집행시까지 그 물권이나 권리가 멸실·처분되는 등 변경이 생기는 것을 막기위해 현상을 유지 시키는 보전적 처분을 하는 제도로 "가처분등기" 가 있습니다. 가처분은 등기목적에 "가처분"으로 기록되고 접수일자와 등기원인, 권리자 및 기타사항이 등기부에 기록됩니다.
부동산
Q. 저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출산으로 인한 인구감소는 정말 큰 재앙으로 다가올 수도 있습니다. 지금의 추세가 이어진다면 수도권이 아닌 소도시 들은 향후 존립을 걱정해야 할 수도 있게 될 수 있으며 빈집들이 큰 사회문제로 될 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중앙난방 방식은 중앙에있는 난방장치로 물을데워서 각 세대에 공급하는 방식으로 외기 온도에 따라 중앙에서 기재하신 것처럼 일정한 시간에 난방을 공급하게됩니다. 따라서 난방 밸브를 잠궈놓아도 메인 관에는 계속 온수가 공급되므로 보일러 동파와는 관계없습니다.
부동산
Q. 아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일부의 고급 단독주택을 제외하고 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리인데, 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 따라서 필요한 사항이 대부분 갖추어진 아파트를 선호합니다.
부동산
Q. 아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라보다는 아파트가 여러모로 거주하기가 좋지만 굳이 빌라의 장점을 찾는다면 거래가격이 저렴하고 관리비도 저렴하며 신축빌라를 구하기가 쉽고 신축빌라인 경우 트렌디한 디자인에 각종 옵션이 되어 있는 경우도 있으며 엘리베이터가 설치된 경우에는 가구수가 적으므로 편리하게 생활을 할수 있는 점 등을 찾을 수 있겠습니다.