부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
오늘 기사를 보니까 아파트 분양에서 마피가 쏟아진다고 하는데, 마피가 무엇을 뜻하는 말인가요? 좋지 않은 뜻인 건지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가에서 마이너스 피란 실제 지불한 분양권의 가격보다 낮은 가격으로 판매되는 것을 의미합니다.
마이너스 피가 나오는 이유는 입주 때 잔금을 치를 돈이 부족하여 시세보다 싸게 매도하는 경우와 프리미엄 피가 붙지 않아 급하게 마이너스 피를 붙쳐 빨리 매도하려는 경우가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
마피는 분양가보다 더 싸게 매도를 한다는 얘기입니다
그만큼 부동산경기가 안좋고 청약을 받은분들이 감당이 못해서 매도를 하는것입니다
지금은 상황이 좋지않아서 모두가 힘든 실정인거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 마피는 분양권 전매시 사용되는 용어로 마이너스 피를 말합니다. 분양권에서 피는 프리미엄을 말하고, 마이너스 피란 마이너스 프리미엄으로 분양가에서 해당 피 만큼 손해를 보고 전매를 하는 것입니다. 보통은 분양권이 구매수요가 없는 경우 발생하게 되는데, 마피거래가 된다는건 해당 분양권자체가 인기가 없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
마이너스피라는 것은 분양가보다 낮은 금액에 시장에서 매도하는 것을 말합니다. 예를 들면, 분양가 6억원짜리 계약금 6천만원을 낸 후, 매도를 할 때 매수자가 없을 경우 이미 납부한 6천만원을 받고 파는 것이 아니라 6천만원보다 낮은 5천만원에 매도 했을 경우 1천만원만큼 마피가 발생했다고 표현합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
피(P)는 프리미엄의 약자로 추가로 붙게되는 금액을 말합니다. 수요가 많은 부동산 분양시장에서 주로 사용되는 단어이며 경쟁이 심한 분양권을 구매하여 분양권 가격에 프리미엄(p)금액을 추가하여 분양권을 재판매 하는 거래를 말합니다. 실제 입주를 목적으로 부동산을 분양을 받았지만 입주 시점에 잔금을 치룰 수 없는 상황이 처한 경우 분양권을 매도(전매)하게 됩니다. 만약 매수자가 많지 않거나 해당 부동산의 분양 가격이 높다고 판단되어 미분양 혹은 분양의 이점이 부족해서 넘기려 할 때에 분양권보다 낮은 가격 '마이너스피'를 적용해 판매하게 됩니다.
오늘 기사를 보니까 아파트 분양에서 마피가 쏟아진다고 하는데, 마피가 무엇을 뜻하는 말인가요? 좋지 않은 뜻인 건지 알고 싶습니다.
==> 부동산에서 언급하는 마피는 "기본 분양가"에서 디스카운트를 하여 매도를 하겠다는 뜻으로 이러한 경우 매도인은 투자금액 중 손실을 감수하면서 매도를 하겠다는 뜻입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
분양가보다 더 저렴해진 분양권을 말합니다.
말 그대로 마이너스 프리미엄을 뜻하죠.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미분양아파트를 처분하기 위하여 마이너스 프리미엄을 각오하고 저가로 분양하겠다는 의미입니다
미분양으로 인한 이자부담만
가중되어 사전 경영 악화되는 것을 방지하고자 프리미엄을 손해보면서 단가를 낮추어 처분하겠다는 의미 입니다
소비자입장에서는 낮은가격으로 분양을 받기 때문에 이익이 되겠지만 기존 분양받은 사함과 형편차원에서 갈등요소가 증가될 우려가 많다고 봅니다
감사합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
마이너스피라는 것은 분양아파트의 경우 분양가격이 예를 들어 10억일 경우 계약금 1억을 주고 계약을 하게 되면서 분양권을 획득하게 되는데 계약금 1억을 다 안 받고 5천만원 손해를 보고 5천만원을 주고 분양권을 승계를 한다는 의미로
원래 부동산시장이 좋을 경우 계약금 1억 + 프리미엄(1억)해서 프리미엄을 주고 분양권을 사는데 마이너스피는 반대의 개념입니다. 그만큼 분양시장이 안좋다는 의미입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
마피는 마이너스 프리머엄(Premium)의 약자로서 보통 분양권을 팔 때 가격을 올려서 (플러스 프리미엄) 매각하는데 반해, 인기가 없거나 급매로 파는 경우 오히려 가격을 깍아서 매각하게되어 마이너스 프리미엄이 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락이 되는 경우 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
마이너스프리미엄을 줄인 말입니다. 보통 분양권거래할때 사용되는 용어로 분양권금액이 계약금보다 낮아진것을 의미합니다.
