공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
요즘은 공공분양으로 하는 단지가 적지만 공공분양으로 나오는 단지들은 경쟁률이 엄청 높더군요.
근데 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공 분양의 매력은 역시 가격이라고 합니다
분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 10~20% 낮은 금액으로 가격이 책정되고
공공 분양의 경우 비슷한 입지에 똑같이 분양가상한제가 적용된다 하더라도
민간분양 아파트보다 저렴하다고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되었으나 공공분양하는 단지에는 아직 분양가 상한제를 적용 받습니다. 따라서 이런 단지들은 민간분양보다 가격이 저렴하여 경쟁률이 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공공분양보다는 공공택지로 개발된 토지에 아파트가 공급되는 경우 분양가상한제가 우선적용됩니다. 특히 3기신도시, 수도권 공공택지개발지구등이 이에 해당됩니다. 그외 민간택이나 투기과열지구로써 지정된 지역내라면 이때도 분양가상한제가 적용되게 됩니다. 그외 12개월간 분양가격 상승률이 물가상승률 2배를 초과한경우와 직전 3개월간 주택 매매거래량이 전년동기 대비 20%이상 증가한지역, 2개월동안 월평균청약 경쟁률이 5대1을 초과, 국민주택규모의 월평균 청약경쟁률이 10대1을 초과한 지역의 경우 분양가 상한제 적용조건이 됩니다.
요즘은 공공분양으로 하는 단지가 적지만 공공분양으로 나오는 단지들은 경쟁률이 엄청 높더군요.
근데 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
==> 공공분양으로 진행되는 경우 대부분 분양가 상한제 적용을 받는 것이 일반적입니다. 적용여부는 모집공고시 포함되는 만큼 이를 통해서 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공분양 아파트는 분양가 상한제 적용을 받습니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 분양가 상한제의 적용을 받는 공공분양의 단지들이 있습니다. 거주의무와 전매제한의 제한사항도 있으니 공공분양을 할 때에 반드시 공고문을 읽어야 하며 주택법령상 사업주체가 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택에 대하여 입주자모집승인을 받았을 때에는 분양가격을 공시해야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네, 공공분양은 분양가상한제 적용을 받습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.