안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매시 매도인과 매수인간에 협의가 되어 매수인이 동의한다면 매수인이 복비를 내는 계약도 가능 합니다.
부동산
Q. 주택 청약 분양권 남동생과 거래하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제간에 분양권을 매매하는 경우에는 시가보다 5% 이상 낮게 거래하면 양도소득세가 시가로 과세되며, 시가보다 30%이상 낮게 거래하는 경우에는 저가양도에 대한 증여세가 과세될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축이야기가 나와도 실제 진행되려면 시간이 많이 소요될 것인데 시세대비 대출금이 너무 많은 것 같습니다. 가급적 다른 집을 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 국민임대아파트의 입주조건은 무주택 세대구성원이며 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하여야 하고, 1인가구 90%(3,134,668원)이하, 2인가구 80%(4,332,570원)이하가 적용됩니다. 총자산 3억4500만원이하, 자동차 3708만원이하 등의 조건이 있는데, 실제 모집 공고문을 잘 확인해야 하며, 부모님 명의 집이 있으면 해당이 되지 않으니 별도로 세대를 구성하셔야 합니다. 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용을 확인하고 신청 진행하면 됩니다. LH국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번에 그린벨트 해제가 되는 지역은 서울시 서초구 서리풀지구(서초구 원지동, 우면동 등), 경기도 고양시 대곡 역세권(내곡동, 화정동 등), 경기도 의왕시 오전왕곡 (오전동, 왕곡동), 경기도 의정부시 용현 (신곡동, 용현동) 등 총 689만m2 (208만평) 정도 입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시.군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지, 서울전역 개발제한구역 등에 설정되어 있습니다.
부동산
Q. 부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체되거나 과열될때 정부에서 여러가지 정책이나 금리 조정 등으로 개입을 할 수 있습니다. 그러나 이러한 정부의 정책이 항상 효과적인 경우만 있는 것은 아니며, 지난번 문정부때 본 것처럼 계속적으로 규제 일변도의 부동산 정책을 내놓는데도 불구하고 계속해서 집값이 상승하여 효과가 없다가 마지막에 대출규제와 더불어 미국의 금리 인상등으로 인해 상황이 바뀌고 윤정부 들어서서 별다른 노력을 안했는데도 집값이 떨어지는 상황을 맞이하게 된 것을 보면 정부의 정책만으로는 한계가 있다는 것을 여실히 보여주고 있습니다. 실제 부동산 가격에는 경제상황, 금리, 환율, 정부의 정책 등 많은 요소들이 영향을 미치고 서로 영향을 주기에 어느 한 요소만 가지고 결정되지 않습니다.
부동산
Q. 임대주택은 재테크보단 낮은 임대료가 큰 장점인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다.국민임대아파트는 국가차원에서 실시하는 정책으로 경제 취약 계층의 안정적인 주거 환경 마련을 돕는 것을 목적으로 하는데, 자산과 소득 등 요건 충족할때 무주택 세대 구성원으로 신청이 가능하고 저렴한 보증금과 월세로 비용 부담을 줄일 수 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
부동산
Q. 집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사는 일반인과 직접 거래를 하면 안되며 위반하게되면 3년이하의 지역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 사무소의 개설등록을 취소하거나 6개월범위의 자격정지 처분을 받을 수 있습니다. 그러나 다른 중개인을 통하여 거래하는 경우에는 거래가 가능 합니다.
부동산
Q. 아파트는 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 구조나 특징에 따라서 다를 수 있지만 공사기간에 대체로 2년반에서 3년 정도 소요되며 초고층인 경우에는 더 소요될 수도 있습니다. 그러나 최근에는 환경규제와 중대재해 방지를 위한 안전규제, 주52시간 근무 등의 여파로 완공까지 소요 기간이 길이지는 경향이 있어서 기본 3년에 4~5개월을 더 감안한다고 합니다.