안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 농로는 도로로 인정을 받는 길인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 농로는 농지이고 농도(농어촌 도로)는 농어촌정비법상의 법정도로 입니다. 농로는 농업목적을 가진 도로나 경작지가 포함되어 있어 실제 도로가 아닌 경우가 많은데, 4m 이상의 포장된 도로이며 용도가 적합해도 농로일 경우 농어민주택이 아닌 일반주택이나 근린시설 등의 허가를 얻기 위해서는 농지전용허가나 목적외 승인을 받아야 합니다. 특히 농업진흥지역의 농로는 농지전용 허가가 거의 불가능하므로 농지 매입시 연결도로가 농로인지 농도인지 확인해야 합니다.
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Q. 아파트 브랜드 순위가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주)한국미디어마케팅 한국기업평판연구소의 아파트 브랜드 평판지수 2024년 10월 기준으로 1위는 힐스테이트, 2위는 푸르지오, 3위는 롯데캐슬이 선정되었습니다. 한국기업평판연구소는 26개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석을 실시하며 소비자들의 행동분석을 하여 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누고 브랜드에 대한 긍부정 평가, 미디어 관심도, 소비자의 참여와 소통량, 소셜에서의 대화량, 소비자와 브랜드의 디지털 포메이션 관계분석으로 측정이 이루어 진다고 합니다.
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Q. 신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."얼죽신"이라고하는 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높은데, 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데, 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다.
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Q. 위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 과천과 위례신도시에서 서울 강남구 개포동과 압구정으로 이어지는 위례-과천 광역철도사업이 민자적격성 조사를 통과했다고 합니다. 이 노선이 개통되면 위례신도시와 과천지역 철도 교통난에 도움이 될것으며 주변의 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이미 2021년도 제안서가 제출되어 금번 사업 타당성을 인정받았으니 향후 개통후에 더 영향을 받을 것입니다.
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Q. 전세가가 공시지가 60% 초과해서 보증보험 가입안되는 서울주택 임대업자로 전환하면 가입가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 전셋값이 공시가격의 126%이하인 경우에만 임대 보증보험에 가입할 수 있습니다. 예를 들어서 공시가격 3억인 경우 3억7800만원이하인 경우 가입이 가능합니다.
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Q. 잠실 장미아파트 재건축 조합원에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잠실 장미아파트는 조합설립인가를 받은 후 재건축 사업 진행 중이며 최근 신속통합기획으로 확정이 되었으며 정비계획안 입안 및 결정 절차가 진행될 예정이라고 합니다. 조합원이 되려면 해당 아파트를 소유해야 하는데, 현재 조합원이 되기 위해서는 기존 조합원의 권리를 매수(해당 아파트 구매)하고 해당 재건축 조합에 가입 신청서를 제출해야 합니다. 해당지역은 투기과열지구로서 매도 조합원이 1주택자에 10년보유 및 5년거주 소유자인 경우에만 매수 가능합니다. 자세한 내용은 해당지역 공인중개사사무소에 문의 하시기 바랍니다.
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Q. 오피스텔 월세 질문드립니다. 근저당관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제금에 해당되어 변제를 받을 수 있다고 하더라도 실제 경매로 진행되면 상당한 시간동안 시달려야 할 수도 있습니다. KB시세를 보시고 전세보증보험에 가입할 수 있는 것이 좋은데 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%만족 조건을 충족하지 못할 것으로 보이므로 좀 위험한 매물로 보입니다.
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Q. 신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 대출 실행을 위한 주택가격은 KB시세 등을 참고로 합니다. 그러나 아직 시세가 없는 경우에는 분양가에 확장비 및 옵션 등을 포함한 전체 매매금액 기준으로 하게 됩니다.
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Q. 아파트 주차장 기본 차1대 주차비가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 단지내에서 주차 1대까지는 주차비를 받지 않으나 2대 이상부터는 주차비를 받는 경우가 많습니다. 이는 법적인 강제사항은 아니지만 아파트 관리규약에 따라서 징수를 하고 있습니다. 따라서 대부분의 경우 차가 없는 경우에는 주차비를 징수하지는 않습니다만, 해당 아파트의 관리규약에 따라서 다를 수도 있습니다.
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Q. LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.11월 11일 전세사기 피해지원 특별법이 시행되어 LH가 전세사기 피해자에 대한 경매차익 지원을 시작하지만 피해주택에 대한 경매가 유예된경우가 많아서 유예 종료 이후 경매가 시작되면 LH가 참여 예정이므로 실제 지원사례는 내년 부터 나올 것으로 전망된다고 하니 아직은 효과에 대해 논하기는 좀 이른 감이 있습니다.특별법에 따라 LH가 전세사기 피해주택을 경매에서 매입하여 경매차익으로 피해자를 지원할 수 있게하는데, 낙찰받은 전세사기 피해주택을 공공임대로 전환하여 피해자에게 10년간 무료로 임대하는 방식이며 경매차익이 부족하면 정부 예산으로 임대료를 지원해주게 되는데, 피해를 당한 주택에서 거주를 꺼리는 사람들도 있지 않을까 생각되며, 바로 퇴거하여 경매차익을 받는 방식을 택할 수도 있다고 하는데 임대료와 경매차익 지원액 총합이 피해자가 돌려받지 못한 보증금의 규모를 넘길 수는 없다고 하니 어째도 손해를 볼 확율이 있어 과연 얼마나 실질적인 도움이 될 까는 시행이 되어봐야 알 수 있을 것 같습니다.