안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 주택청약통장 인정금액이 25만원으로 바뀌면서... 25만원씩 못 채울바에는 차라리 미납하는 게 이득이라고 하는 분들이 있던데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택 청약시 납부횟수와 저축총액에 따라서 당첨 여부가 달라지게 되므로 납입한도를 채우는 것이 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 또한 연봉 7000만원 이하인 무주택세대주인 경우에는 연 300만원의 소득공제 혜택도 있습니다. 그러나 채우기 힘든 경우에는 10만원씩이라도 넣는게 미납하는 것보다는 가능성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 민영주택을 택하신다면 납입하지 않고 있다가 한번에 납입하셔도 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거를 통보하려면 계약 종료 6개월전에서 2개월전에 하시면 됩니다. 그러나 세입자가 협조하지 않으면 계약종료일까지는 입주하실 수 없으며 계약갱신요구권 사용에 대해서는 본인 직접거주를 사유로 거절할 수 있습니다. 계약종료전에 입주하시려면 이사비지원과 복비 부담 등의 조건으로 협의를 하셔야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에는 인구감소로 인한 피해가 많이 나타나고 있는데 특별히 발전 계획이 잡혀져 있는 곳을 제외하고는 그다지 가치 상승을 기대하기가 쉽지는 않습니다. 지방은 수도권에 비해 토지가 여유가 있으므로 중심지가 아니라면 단지들이 모여있는 곳의 신축단지를 선택하시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 도로사용승낙으로 도로로 변경되면 다시 대지로 만들기가 매우 어렵습니다. 따라서 계획 도면을 보시고 도움이 될 수있는지 정확하게 파악(잘모르시면 땅을 전문으로 하는 공인중개사에 문의 바랍니다.)하여 답을 해주셔야 할 것입니다. 도로로 되면 등기부상 소유권만 있을 뿐 쓸모없는 땅이 되는 것이므로 잘 판단하시기 바랍니다.
부동산
Q. 트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 관련있는 공약으로 트럼프 전대통령은 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 전쟁종식 등을 걸었습니다. 이에 따라 우크라이나 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 또한 주한미군 방위비 인상을 다시금 요구할 것 입니다.
부동산
Q. 부동산거래관리시스템에서 꼭 변경신청을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일이 약간 변경된 것이 아니라 연도가 바뀔 정도로 변경되었다면 부동산거래관리시스템에서 잔금 및 잔금지급일 변경을 하시는 것이 필요합니다. 일반적인 부동산의 유상 양도는 사실상 대금을 청산한 날(대금 청산일이 불분명한 경우에는 등기등록접수일)로 보게되기는 하지만 취득시기는 계약상의 잔금지급일로 보므로 계약서 내용을 수정하고 부동산거래관리시스템에서 내용 수정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 제가 생애 최초 무주택자인지 여부를 알고싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초는 말 그대로 생애에 있어 최초의 주택을 구입하는 경우에 해당하므로 매각하였더라도 이미 주택을 구입한 적인 있는 경우에는 생애최초 무주택자 요건에 해당하지 않습니다. 그러나 무주택에는 해당할 수 있으므로 다자녀나 노부모 부양 같은 다른 특공에 해당할 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에 "월세나 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다" 라고 되어 있으니 상황에 따라서 임대인에게 차임 감액을 요청해 볼 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 지원자가 많다보니 변별력을 높여서 난이도가 약간 있습니다. 시험준비기간은 개인차가 크기에 어느정도라고 말하기 어려운데, 빠르면 6개월에서 몇년이 소요되는 경우도 있습니다. 6과목중 5과목이 법과목인 만큼 법을 전공하셨다면 유리할 수 있고 특히 1차 민법과 부동산학개론은 문제를 푸는데 있어서 순발력이 필요하므로 나이가 있으신 분들은 1년만에 취득하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 디딤돌대출 받고나서 유주택 세대원 있을시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 사후자산심사가 끝나면 보금자리론과 달리 이용중 유주택자가 세대원으로 들어오더라도 문제되지 않습니다. 디딤돌 대출은 실행 후 한번만 자산심사를 합니다.