안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 신규계약인 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능합니다. 그러나 입주후 보증보험가입이 불가능하다는 것이 밝혀지면 너무 늦기에 반드시 계약전 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세집 씽크대 배수관 청소 세입자가 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 잘못이 아닌 일상적인 사용에 의한 문제인 경우 임대인에게 의뢰하여 수리를 요청 할 수 있습니다. 임대인에게는 수선의무가 있습니다.
부동산
Q. 지방 소형 아파트 분양권 어머니 이름으로 증여, 전매 뭐가 나을지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 증여하시는 경우 증여일기준한 금액에 대해 증여세를 계산하게되는데, 10년간 어머니에게 별도로 증여받은 자산이 없으면 최대 5천만원까지 공제받을 수 있으며 대출금도 함께 증여 받게되면 대출금에 대해서는 본인이 양도소득세를, 대출금을 초과하는 금액에서 공제받은 금액 대해서는 어머니가 증여세를 납부하게되므로 절세 효과가 있습니다. 그러나 주어진 조건만으로는 정확한 판단이 어려우며 구체적인 절세 방법은 세부적인 내용에 따라서 달라질 수 있으므로 세무사무소에 문의해보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 확정된 경우에는 임차인은 2년이 지나지 않더라도 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지가 된후 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 청약통장 인정금액이 상향된다는데 25만으로 상향납부 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택에 청약을 하는 경우에 25만원씩 불입하면 더 빠른 시일내에 납입이 가능하고 가점을 받을 수 있으니 상향하는 것이 좋을 수 있습니다. 그러나 예금 이자가 높지 않고 임의로 찾아쓰기가 되지 않으므로(저축담보 대출은 가능) 필요에 따라 납입금을 정하시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연상 또는 전세대출 1년 연장
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존계약이 2년 경과했을 때 묵시적갱신이 가능합니다. 묵시적갱신은 계약만기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없을때 이루어 질 수 있는데, 일단 묵시적갱신이 되면 은행에서 연락이 가더라도 유효하게 되며, 일단 묵시적갱신이 확정된 후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 받을 수 있으니 기간에 맞추어 해지 통지를 하시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험 합격률은 높은 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 응시생들이 많다보니 변별력을 갖추기 위해 난이도를 높여서 다소 어려운 시험이 되었습니다.
부동산
Q. 빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축빌라의 경우에는 매매 사례가 없기때문에 금액을 알기가어려워 가격을 부풀리고는 합니다. 인근의 유사한 빌라 매매 사례를 확인해 보시는 것이 좋은데, 정확한 금액은 알기가 어렵습니다.
부동산
Q. 민간분양의 추첨에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간분양 일반공급에는 가점제와 추첨제가 있는데 면적이나 지역에 따라서 비율이 다르므로 모집공고문을 잘 확인해야 합니다. 기본적으로 투기과열지구 내 전용 60m2이하 주택은 가점 40%/추첨60%, 60m2초과~85m2이하는 가점70%/추첨30%, 전용85m2초과는 가점80%/추첨20%이며, 청약과열지역내 전용 85m2초과는 가점50%/추첨50%이고, 비규제지역 전용85m2이하는 가점40%/추첨60%, 85m2초과는 추첨100% (추첨제 중 75%는 무주택자에 우선 공급, 나머지 25%는 우선공급탈락자와 유주택자) 가 기본 적용 됩니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌 매매대출 청약통장 쓰면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출로 청약이 아닌 일반 아파트를 구매하는데 사용한 경우에는 청약통장을 사용하여 청약이 가능 합니다. 하지만 청약으로 구매하신 경우에는 해당 통장은 사용할 수 없으며 다시 만들어서 조건을 갖추셔야 합니다.