안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 입주 날짜를 정할 때 집주인의 요구에 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 상호간의 약속이므로 집주인과 잘 협의하여 입주 일자를 조정할 수 있을 것입니다. 계약서상 월세 납부일 이전에 이사갈 경우에 잔액납부는 집주인과 연락해서 납부하셔야 하는데, 공인중개사를 통해서 할 수도 있을 것입니다. 월세 보증금 반환은 임대인의 상황에 따라 달라질 수 있으니 미리 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차에 있어서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지해야 합니다. 만일 양측이 모두 상기의 기간에 아무런 통지를 하지 않고 계약종료 2개월전이 지나게되면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.
부동산
Q. 세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직접 세입자에게 연락하는 것이 불편하시다면 부동산을 활용하는 편이 좋을 것입니다. 세입자는 집을 사용할 권리를 가지고 있으므로 집을 보여주지 않는 경우도 있는데, 이런 경우 딱히 방법이 없어서 곤란한 경우도 있습니다.
부동산
Q. 주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급했다고 합니다. (기존 5~6%) 미국에 비하면 우리나라는 중개료가 훨씬 저렴한 편 입니다.
부동산
Q. 전원주택의 공시지가는 어떻게 결정이 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 공시가격알리미에서 조회하시면 됩니다. 전원주택은 토지와 주택 각각에 대해 확인을 하셔야 합니다. 개별주택가격은 해당시군구청 홈페이지에 연동하여 조회를 하게 됩니다.
부동산
Q. 대출없는 오피스텔 전입관련 질문드려요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 세입자 보다 선순위로 대출을 하려고 하는 것입니다. 세입자의 전입신고가 되어 있으면 은행에서 대출을 받기 어려우므로 전출을 한 사이에 1순위로 대출을 하고나서 전입을 하라고 하는 것입니다. 대출이 없어서 선택한 의미가 없게 되는 것이며 대출금이 많으면 전세보증 보험 가입이 힘들수도 있으니 잘 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행법상 아파트 주차장 설치기준은 전용면적 85m2 이하인 경우 서울특별시 75m2 당 1대 / 광역시.특별자치시.수도권 85m2당 1대 / 시.수도권(군) 95m2 당 1대 / 기타지역 110m2당 1대 로 되어 있는데, 650세대에 200대 밖에 안되면 지나치게 적으니 아마도 아파트가 아닌 것 같습니다. 건물에 따라 규칙이 있을 것이므로 주차방법은 관리실에 문의 바랍니다.
부동산
Q. 1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세는 기존주택에 더하여 (1년이상 보유) 신규주택 구입후 3년내 기존주택을 매도시 비과세가 됩니다. 이는 이사를 가는 경우를 특별히 고려해 주는 것인데, 말씀하신 것처럼 하게되면 3주택이 되므로 양도세 비과세가 적용되지 않습니다.
부동산
Q. 실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택에서 다른층으로 표기한 경우 임대차 공시방법으로 무효합니다. 따라서 문제가 발생시는 보증금을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 건축물 대장을 출력하여 불법건축물이 아닌지 확인 하시기 바랍니다.
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Q. 청약 당첨시 퇴직금 중간정산으로 계약금 지불 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유중 무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우도 포함되므로 분양주택 당첨 사실관계를 입증하여 청약 당첨을 사유로 퇴직금 중간정산하는 것이 가능할 것입니다.