안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세집 선순위임차인이면 경매 낙찰되고 낙찰자가 잔금 치르는 날까지 살 수 있나요 배당기일까지 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배당신청을 하신 상태에서는 낙찰자가 대금을 입금하면 권리순서대로 배당금을 지급하게 되므로 배당기일이후 배당금을 받고 퇴거하시면 됩니다.
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Q. 생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 하였습니다.
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Q. 집을 살때 고려해야할 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구매하실 때는 가격도 중요하지만 현지에가서 다음과 같은 항목들을 직접 확인하시는 것이 좋습니다. - 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 들의 평가 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 서울 외 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 오피스텔 가격이 3분기 기준으로 하락에서 상승으로 전환되었습니다. (-0.13% -> 0.05%) 서울을 제외하고는 아직 하락폭이 축소되는 정도이지만 회복과 상승을 전망하는 분들이 많습니다. 오피스텔은 원래 수익형 부동산으로 월세를 받는 것을 주목적으로 하며 대지지분도 작고 새로운 오피스텔이 들어서면 기존 오피스텔의 가격은 경쟁력을 잃게 될 수도 있습니다. 정부의 정책과 경제상황 및 주택 시장 등 여러가지 변수에 따라 상황이 달라질 수 있으니 흐름을 주의깊게 살펴보고 수요확보가 탄탄한 안정성이 있는곳을 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하고 있는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 또한 조합원 가입 후 분양계약 체결 전에는 포기하게되면 현금 청산을 받을 수 있지만, 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있습니다. 그러므로 분양대금을 납부하지 않으면 납부한 돈을 돌려받기 어려운 상황이 될 수 있습니다.
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Q. 청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 청약당첨후 포기하게 되면 당첨자로 간주되어 청약에 사용한 통장은 더이상 사용할 수 없게되고 다른 아파트 청약에도 정해진 기간동안 재당첨 제한 등 불이익이 생기게 됩니다. 그러나 무순위 청약 당첨 후 포기하는 경우에는 재당첨제한이나 청약 통장 제한이 없으므로 다른 청약에도 도전할 수 있습니다.
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Q. 아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LPG(Liquefied Petroleum Gas)는 액화석유가스, 도시가스(LNG: Liquefied Natural Gas)는 액화천연가스로 서로 다릅니다. 아파트 등에서 보통 사용하는 것은 도시가스이고, 흔히 프로판 가스라고 해서 용기에 담아서 판매하는 것은 LPG 입니다. 이전에는 LPG가 더 저렴했었는데, 정부에서 공공요금 물가 관리 방침에 따라 도시가스 가격을 동결하다보니 도시가스가 더 저렴해진 상태입니다.
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Q. 생활형숙박시설이 레지던스 호텔인지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 불리며 오피스텔과는 다릅니다. 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했습니다.
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Q. 3식구가 살기에 30 평대가 좋을까요? 40평대가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 취향에 따라서 다를 수 있겠지만 3명의 가족인 경우에는 33평형 아파트가 적당할 것으로 판단되며 그보다 작은 25평형 아파트라도 생활에 별 불편이 없을 것입니다. 경제적으로 여유가 있고 넓은 공간을 좋아하신다면 40평대도 좋겠지만, 33평형 이하라야 여러가지 세제혜택도 볼 수 있고 청소 등 관리하기도 좋습니다.
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Q. 로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일전에 화제가 되었던 동탄 롯데캐슬은 위치가 좋은 34평형 아파트인데다가 당첨 취소분에 대해 최근 계약가 16억이 넘은 아파트를 최초 공급금액인 5억원 정도에 공급하기에 10억이 넘는 시세차익을 거둘 수 있어 관심이 집중되었는데, 특히 무순위로 유주택자도, 청약통장없이도 가능하고 전국 19세이상 국민 누구나 청약가능한 1세대에 모두의 관심 집중이되어 그야말로 로또 아파트로 이름이 알려지며 청약광풍을 몰고 왔었습니다.