안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의시가표준액은 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 금액으로 소득세법 규정에 따른 건물신축가격기준액에 구조별, 용도별, 위치별 지수와 경과연수별 잔가율을 곱하여 1m2당 금액을 산출하고 내용연수가 경과된 건물은 최종연도의 잔가율을 적용하며 가감산특례에 해당하는 건물은 산출가액에 일정률을 가감한 가액을 시가표준액으로 정합니다. 따라서 다음의 산식으로 표현할 수 있습니다. 건물의 시가표준액 = 건물신축가격 x (구조지수 x 용도지수 x 위치지수) x 경과 연수별 잔가율 x 면적 x 개별 건물 가감 조정률.
부동산
Q. 한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원에서는 전산상 부동산 이상 거래, 비정상거래(예를 들어 가족의 자금을 통해 부동산을 취득한 경우, 부동산 및 분양권을 매입 당시의 시가보다 고가 또는 저가로 매수한 경우 등)로 판정이 되는 경우 소명 제출 대상자에게 전산상 일괄적으로 소명 자료를 통보합니다. 한국부동산원의 소명 자료 제출을 구체적으로 잘 준비해서 제출하면 사안이 바로 종결되지만, 자료가 미비하고 부동산원에서 결론이 나지 않으면 타기관으로 이관되어 세무서에서 다시 조사할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역 아파트 가격은 계속해서 상승중입니다만, 최근 정부의 대출규제와 경제상황 악화로 인해 상승률이 많이 감소하고 거래 건수도 급감한 상태입니다. 서울의 아파트가 상승이라고 해도 일부 인기지역에 국한되고 있으며 인기가 없는 지역의 경우에는 소강상태를 보이고 있어 지역에 따른 편차가 심한 편입니다.
부동산
Q. 금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 결정됩니다. 주요한 요인으로는 경제적인 상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황, 시장의 분위기, 인구 증감 상태, 국제적인 정세와 이벤트 등이 있습니다.
부동산
Q. 하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 동일한 주소지에 2개의 사업자등록을 할 수없습니다. 다만 예외적으로 사업장마다 각각의 독립된 공간이 있으며 임대계약 증빙 자료 (전대차계약서나 임대차계약서)를 제출해야 할 수 있는 경우에는 가능할 수도 있습니다. 지역마다 조건이 다를 수 있어 관할 세무서에 확인해야 합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.면적 85m2를 초과하는 오피스텔의 경우에는 0.9%의 수수료율이 적용됩니다. 그러나 이는 협의에 의해 변경될 수도 있으므로 잘 협의해 보시기 바랍니다. 계약서 작성전에 협의하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 거래에 문제가 생기면 부동산중개인이 어디까지 책임을 지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 문제가 발생하는 경우에는 누구에게 과실이 있는가를 따지게 됩니다. 만일 부동산 중개인의 잘못으로 인해서 문제가 발생한 경우라면 잘못한 만큼 부동산 중개인에게 책임을 물을 수 있습니다. 액수가 적으면 보증보험내에서 해결되겠지만 액수가 큰 경우에는 소송으로 이어져 잘잘못을 따져 배상을 하게 될 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 벼락치기로해도 절대 합격 못하겠죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 기출문제대로 나오는 경우가 적어서 기출문제만 풀어서는 해결책이 되기 힘듭니다. 모의고사와 함께 꾸준히 풀고 끝까지 포기하지 않고 열심히 공부하시면 좋은 결과가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 빌라에 대한 수요가 줄고 아파트로 이동이 늘어서 신축빌라가 급감(주택인허가 물량중 빌라 비율 지난해 대비 3%)하고 있는 상황입니다. 서울에서도 인기지역의 아파트 위주로 강세이고 지방과 수도권 비인기지역은 약세를 유지하고 있는데, 향후에도 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 빌라의 가치도 상승하기 어려울 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하고 입주하기만 하면 대항력이 발생합니다. 여기에 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 회사에서 보증금없이 제공하는 기숙사라면 확정일자를 받을 필요는 없습니다.