안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 경매 넘어간집 월세납부 및 이사문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 집이 넘어간 경우 보증금에서 월세를 차감할 수 있는데, 보증금이 모두 소진된 후에도 계속 거주하려면 월세를 직접 납부해야 합니다. 보증금이 없어졌다고 월세 납부 의무가 사라진 것은 아닙니다. 월세를 납부하지 않을 경우, 임대인은 임차인을 상대로 미납월세를 청구할 수 있으며 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 퇴거시는 집주인에게 알리고 나가시는 편이 월세 계산을 확실히 할 수 있어 좋습니다. 경매 절차가 완료되어 신규 소유주가 나타나면 미납 월세에 대한 정산을 요구할 수 있으며 납부하지 않을 경우 소송으로 이어질 수도 있고 강제집행 등의 불이익을 당할 수 있습니다. 법적문제 해결을 위해 법률 전문가의 자문을 받고 권리 보호를 위한 조치를 취하는 것이 필요합니다.
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Q. 2주택 부모님집에서 얼마나 살 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택 부모님의 집에 들어가서 살게되면 1가구 2주택이 되기에 청약을 할 수가 없게됩니다. 집을 넘겨받지 않는 이상 증여세가 나오지는 않을 것이며 전입신고도 가능하지만 청약 대상이 되지 않기에 부모님과 별도로 주택을 얻어서 세대주가 되어야 청약이 가능합니다.
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Q. 월세계약만료 한달보름전 계약갱신권사용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 현 상황에서는 계약갱신청구권을 사용할 수가 없습니다. 계약갱신청구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 청구해야하며 두달전에 이사간다고 통보를 하셨으니 묵시적갱신도 되지 않습니다. 따라서 현재는 임대인의 요청에 응해서 보증금과 월세를 올려서 갱신 계약을 하시거나 퇴거를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래신고를 하셨으면 실거래가가 등록이 될 것입니다. 계약후 등록하는 시점에 따라서 달라질 수 있으며 등록후에도 실제 데이터 등록시점에 따라서 지연될 수도 있습니다.
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Q. 재개발/재건축 가능성이 없는 낡은 아파트는 노후화가 진행되면 입주민들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.앞으로 지방의 오래된 건축물들은 일부 인기지역을 제외하고는 재건축이 되기가 쉽지 않을 듯 합니다. 점차 공가가 생기고 상권이 죽게되면 슬럼화가 될수도 있는데 오랜 기간이 지나도록 방치하게 되면 구조적으로도 위험하게 되어 퇴거 명령이 나올 수도 있을 것입니다. 이런 경우가 전국에서 동시 다발적으로 발생하게 되면 상당한 문제가 될수도 있겠습니다.
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Q. 청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라 차이가 있기는 하지만 지방의 경우에는 인구도 감소하고 있고 지역경제가 어려워지면서 부동산 가격이 높지 않으며 부동산 상승기에도 가격 상승폭이 제한적이라서 청약에 대한 관심도도 낮은 편입니다. 그러나 향후 2~3년 이후에는 주택가격 상승이 될 수 있고 지방에서도 인기지역위주로 가격 상승이 될 수도 있으므로 청약통장을 만들어 놓는 것이 바람직하다고 생각됩니다.
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Q. 뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스테이의 법적명칭은 "기업형 임대주택"입니다. 임차인이 원할 경우 최대 8년까지 거주할 수 있으며 기업은 임차인에게 매년 임대료를 5% 이상 올려받을 수 없습니다. 한국토지주택공사의 공공임대주택과 비슷한데, 뉴스테이 주택은 주변의 전세,월세 시세에 맞추도록 되어 있고 임대의무기간이 지나면 분양전환할 수도 있고 계속 임대 유지할 수도 있습니다.
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Q. 월세 잔금처리 중 일부 금액만 납부했다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2억중에서 5%를 계약시 납부하고 95%를 잔금으로 납부하려고 하시는 것으로 이해했습니다. 계약금은 통상 10%로 하지만 5%로 한다고 해도 양 당사자가 합의를 하게되면 가능합니다. 하지만 계약금이 적으면 계약을 파기하는 경우도 발생할 수 있기에 상대방측에서 수용을 하지 않을 수도 있습니다.
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Q. 한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 자료를 신뢰하는 이유는 한국부동산원보다 더 많은 거래 표본을 대상으로 주기적으로 업데이트하며 자료를 수집하여 분석을 하기에 더 신뢰를 하는 것입니다.
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Q. 미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양 아파트도 상황에 따라서 조건이 달라질 수 있으니 내용을 잘 파악해 볼 필요가 있습니다. 현재 분양하는 아파트는 기존에 계획되어 어쩔 수 없이 진행하는 경우가 많은데, 입지조건이 좋고 향후 발전 가능성이 있는 지역이며 일시적으로 다수의 아파트가 출시되어 수요보다 공급이 많아져 미분양이 나온 경우라면 향후에 상황이 좋아질 수도 있습니다. 기존주민보다 싼값에 분양하는 경우에는 집값이 떨어지는 것도 있지만 자신들은 제값을 내고 들어왔는데 더 싼값에 공급하므로 자신들도 싸게 해달라고 반발하는 경우가 많습니다.