안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 8월중 퇴거를 원하신다면 신속하게 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하시고 협의 후 부동산에 의뢰를 하셔야 할 것입니다.
Q. 청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라와 송도를 비교한다면 현재로서는 송도가 더 개발이 많이 되어 있고 아파트 시세도 더 높은 상황으로 생활이 더 편리할 수 있습니다만, 향후로 보면 청라가 스타필드 및 제3연륙교 등 개발 호재로 상승여력이 있다고 볼 수 있습니다.
Q. 8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주 예정인 주택의 비번을 알려주면 일정보다 앞서서 입주를 할 수도 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자를 정해서 문을 개방해달라도 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 집에 하자가 있다면 입주 전에 보완을 해야할 수 있으므로 사전에 방문하여 확인을 하는 것이 좋을 것입니다.
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 거주를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아 다른사람에게 임차권을 주장할 수 없게 됩니다. 전입신고가 되어있지 않으면 제3자에게 자신의 임대차를 주장할 수 없게되어 보증금을 보호할 수 없을 뿐아니라 확정일자를 받았더라도 우선변제권이 작용하지 않아 경매시 배당청구 도 할 수 없게됩니다. 익산에 전입을 하고 인천에 거주하는 것 자체는 가능하지만 앞서 언급된 문제가 발생할 수 있습니다.
Q. 요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광 사기 영업의 유형은 크게 두가지로 볼 수 있습니다. 하나는 비용 부담이 적은 투자라고 속여서 유도한 후 나중에 시공비를 추가로 청구하는 방법이고, 다른 하나는 무조건 투자하게하고 나중에 사업개발허가가 되지 않아서 사업자체를 하지 못하는 경우입니다. 태양광 사업에는 영세한 업체들이 대다수인데 태양광사업에 대해서 잘 알지 못하는 일반인에 접근하여 수익을 부풀려 투자를하게 유도하는 방법을 사용하므로 태양광 사업에 투자하기 위해서는 먼저 현황을 잘 파악하고 접근하는 것이 중요합니다. 하지만 제대로 투자가 된다면 다른 사업에 비해서는 관리가 간단하고 연간 수익율 8~12% 정도를 볼 수가 있습니다.