안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 투자사기로 인해 대출금 갚을 형편이 안되는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안타까운 상황입니다.본인 명의 재산에 대해서 압류가 가능합니다 다만 채권발생후 명의 변경되었다면 상황이 다를 수 있습니다.이번 질문은 아하사이트의 '법률 토픽'으로 질의를 남기시는 것이 더 명확한 답변을 받으실 수 있습니다
부동산
Q. 월세 -> 월세 이사 보통 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 2개월이 되기전까지 임대인에게 계약종료일에 맞취 이사하겠다고 통지한 후이사할 집을 찾으면 됩니다. 만기일까지 월세를 내야하고 임대인이나 새 입주자의 사정으로 약간의 날자 조정이 필요할 수도 있습니다.이사할집도 1-2개월사이에 계약합니다이사를 통지한후 번복시 임대인이 연장을 거부할 상황에 처해질 수도 있으나 새임차인이 구해지지 못했다면 승락도 가능할 것입니다
부동산
Q. 같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 등의 취득세는 취득 금액과 면적 그리고 주택 수 따라 다르므로 매수가와 다른 조건 없이 차이를 알 수는 없습니다.다만 주택은 85제곱미터,6억이하의 주택에=, 1주택자 기준 1%의 세율이 적용되며오피스텔은 업무용 건물로서 4%의 세율이 부과됨을 참고하세요
부동산
Q. 자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원하는 지역의 원하는 면적을 먼저 결정하세요자신과 가족의 라이프 스타일과 직장 동선을 고려해야 겠지요만일 원하는 지역이 자금부담이 크다면 대안지역을 검토하시구요매수시 대출은 가능합니다하지만 기존 대출금이나 상환능력을 검토하니 대출은행과 상담하세요최대6-70%정도 대출이 가능하지만 소득 대비 부담이 크지 않은 선에서 자금계획을 세워보시기 바랍니다이후 대상주택을 물색하시면 될 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아닙니다 개업시 의무적으로 가입합니다업무보증이기 때문입니다개업중 1년 단위로 가입하며 미가입 영업시 허가 취소사유이며사무실에 보이는 곳에 게시하게되어 있습니다