안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 만기 안된 전세 세입자 있는 다가구주택 실거주 목적 매입 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 임차인들이 만기 6개윌이내인 경우는 본인 실거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있습니다.그런데 매수와 동시에 실입주가 필요하다면 임차인에게 금전적인 보상으로 이사를 타협할 수 있습니다.비용은 매매조건에 넣어 누가 부담할 것인지도 협의 할수 있습니다
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Q. 아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2채와 3채의 주택관련 세금이 구별되어 차등을 두기는 하나 1주택보다는 불리합니다특히 1주택자의 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 없습니다그러나 예외적으로 2주택이상인 경우도 거주주택이 1주택으로 적용 받는 경우가 있습니다농가주택, 임대등록주택, 상속주택 등 몇 가지 경우가 있으나 가장 흔한것은 입니다이 부분 상세조건은 일시적2주택을 검색하시면 넘치도록 많은 정보가 있으니 참조하시길 바랍니다
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Q. 이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약후 임대인 임차인 누구든지 할 수 있습니다통상 확정일자나 전입을 위해 동사무소 가면 일괄처리하기 때문에 임차인이 하는 편입니다임차인이 신고하면 임대인에게 문자 통지합니다미 신고시 과태료가 있으나 징수를 유예하고 있습니다즉 과태료가 없으나 추후 유예가 끝나면 소급 징수 할 수 있으므로 하는 것을 권장합나더
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Q. 묵시적갱신 월세 일할계산 문의합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1~3.주임에 "통지한날로 부터 3개월이 지나면"으로 표현되어 있습니다1월1일 통지 하였다면 3월2일부터 효력이 있다고 판단합니다계약서를 확인하여 00년 0월 #일 부터 00년 0월 #일로 되어 있고 #일날 월세늘 냈다면 (앞뒤 날자가 같은날) 첫날은 제외된 것입니다. #일 다음날 부터 나가는 날자까지 일할 계산합니다.또 주임법은 3개월이후에도 계약금을 받지 못하면 계약은 존속한다고 합니다더우기 점유중이라면 공과금은 발생할 수 있습니다. 이 부분은 임대인의 사정으로 보증금을 환불하지 못한 것이므로 명확한 정리가 필요하나 실사용중이라면 공과금은 사용자 부담해야 합니다.부동사 수수료는 당사자가 아니므로 부담할 이유가 없습니다
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Q. 빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용도는 근린인 빌라로 예상됩니다근린을 주거전용으로 사용하는 것이 위법이기 때문에 세입자에게는 대출이 안되고임대인인 소유자에게는 경우에 따라서 주거금지 및 싱크대,보일러 철거등 업무용 건물로 원상복구 행정처분을 받고 과태료도 부과 받을 수 있습니다.때문에 가격은 저렴한 편이나 저렴한 가격이 핸디캡을 극복할 정도가 아니라면 신중히 검토하세요