안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최근 부동산 시장이 지속적으로 침체된 상태를 유지하고 있습니다. 많은 이유들이 있습니다. 이러한 시기에 매수를 고려할 수 있지만 반등시기는 어느 누구도 장담할 수는 없습니다. 다만 과거의 부동산 싸이클 분석이라든지 반등신호 등을 파악하여 대략적으로 추측 할 수는 있을 것입니다. 말그대로 추측이므로 어느누구도 결과를 보장하지 못하므로 시장상황을 잘 살피셔서 투자하시기 바랍니다.
Q. 경매를 통해서 돈을 버는 방법은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.경매로 부동산을 매입하여 수익을 창출하는 방법은 유찰 된 부동산을 낙찰받아 시세대로 매도하여 시세차익을 보는 것입니다. 또한 본인이 직접 사용하거나 거주할 목적으로 경매를 들어가기도 합니다. 그리고 낙찰받은 부동산을 개발하여 추가이익을 창출하는 방법도 있습니다. 권리관계가 복잡한 부동산은 유찰이 많이 되기 마련인데 권리분석을 잘하여 유찰이 많이된 부동산을 낙찰받아 권리관계를 해결하여 시세대로 판매 할 수도 있습니다.
Q. 아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아무래도 저층의 경우 프라이버시문제가 있을 수 있습니다. 또한 아파트 단지의 경우 일조 및 조망의 문제가 있을 수 있고 토지로 부터의 습기 및 해충 유입의 문제가 있어 상대적으로 저렴합니다.
Q. 경매에 나와았는 아파트를 잘못사면 거기에 걸려있는 대출들도 다 갚아야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.경매입찰에 참여하여 낙찰받는경우에 후순위 권리들은 소멸하게 되어있습니다. 따라서 말소기준권리가 무엇인지 확인하는것이 중요합니다. 또한 유치권과 대항력이 있는 권리들은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 입찰을 하기 전 권리분석이 중요합니다. 말소기준권리를 파악하시면 될거 같습니다. 부동산 경매사이트 같은 곳에서 기본적인 권리분석은 해주고 있습니다.
Q. 요즘 전세사기 많던데 어떻게대처하죠?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세사기는 말그대로 사기죄에 해당하는 것이므로 집주인이 금전적이 이득을 취학목적으로 임차인을 속이거나 기망하는 행위를 말하며 단순히 시세변동이나 부동산 경기 하락으로 보증금 손실보는 것하고는 차이가 있습니다. 따라서 계약함에 있으 등기부를 반드시 확인하고 계약당사자와 등기상 집주인이 동일한지 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.그리고 보증보험에 가입하시고 계약전 부동산의 시세파악을 정확히 하시는것이 중요합니다.