안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황을 개인적으로 판단해 본다면 원룸 월세 계약에는 문제가 되시거나 제약 사항은 없으실 것으로 보이며 전입신고를 하신 뒤 이후 압류가 들어올 확률도 높아보이지 않습니다. 이유는 현재 연체 후 3년이 지나셨는데도 통장 압류와 같은 조치도 없으신 것을 보았을 때 소액이어서 그러지 않나 생각이 되어 문제되실 소지는 크게 없을 것으로 생각이 됩니다. 제 개인적인 판단이니 참고만 해주시기 바랍니다.
부동산
Q. 재건축 입주시점에 해외파견 상태일 경우 실거주 의무
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 실거주 2년 의무는 완공 후부터 시작이 되며 말씀하신 해외 파견 등의 사유로 불가피한 경우 1-3년 유예가 가능합니다. 유예 기간을 초과하면 입주권 취소 등 불이익이 발생하실 수 있어 사전에 조합이나 지자체와 충분하게 협의를 하시고 절차를 진행하시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택연금의 가입 가능 주택 가격 기준은 공시가격 12억원 이하 기준입니다. 다만 월지급금 산정시에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세, 공시가격, 감정평가액 등을 순차적으로 적용하여 주택가격을 평가하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 납부의 경우에는 상호 협의하에 선불과 후불로 결정을 할 수 있습니다. 임대인은 선불을 임차인은 후불을 선호하는 경향이 있으며 지역에 다라 영향이 있는 것은 아니지만 대부분은 선불로 하는 경향이 많이 있습니다.9월 1일에 입주를 하셔서 월세를 선불로 지급하신다면 매월 1일 납부로 정하시는 것이 통상적이긴 합니다.
부동산
Q. 노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 지금까지는 아파트 내 노인시설 도입은 단기적으로 가치 하락 논란이 있었지만 이미 고령화가 진행되고 있는 현 시점에서는 장기적으로 지역 사회 필수 인프라로 자리 잡는 것은 물론 아파트의 실질적인 가치를 높이는 요소로 작용할 가능성이 높을거라 생각이 됩니다.
의료 보험
Q. 옛날에 신경치료받고 크라운 안한부위 보상 될까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1년 전에 신경치료만 받으시고 크라운은 하지 않은 치아라면 지금 치아보험에 가입 후 면책기간을 충족하신다면 보상을 받으실 수 있는 경우가 많습니다. 보험사마다 기준이 조금 상이하므로 가입하신 보험사 약관 보장 범위를 확인 후 받으시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 실비보험 퇴사로인해 보험납이 힘들거같은데요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험정지 상태에서는 이미 납입한 보험료가 즉시 소멸이 되는 것이 아니며 일정 기간 내 부활 및 연체 보험료 납부를 통해 복구하실 수 있습니다.퇴사로 인하여 보험 유지가 힘드신 상황이라면 얼마나 납부가 되신 상황인지 모르겠지만 납입 유예 제도를 활용해 이어가시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단은 앞으로의 인구 고령화에 대비한 시장 성장에 대한 전망이 좋아 미래 먹거리로 주목을 받고 있습니다.또한 5성급 호텔 업체들의 기존 호텔업에 대한 모델 한계와 수익 다변화가 필요한 시점이 맞물렸고 기존 호텔의 역량을 활용하여 프리미엄 브랜드의 시니어 레지던스 제공은 새로운 성장 동력 전략이라 보여집니다. 또한 시니어 타운은 용적률 등 건축 인센티브와 특화된 계약 조건 및 의료, 문화 복합 서비스 등이 결합되어 앞으로 매력적인 사업이라 생각하는 것 같습니다
부동산
Q. 송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문정시영은 현재 37년차 아파트로 MZ 사이에서 인기가 높은 이유는 말씀과 같이 전용 39제곱미터 최근 실거래가격이 7억 5천만원으로 주변 신축 단지 대비 부담이 적고 생활 인프라와 환경도 잘 갖추어져 있는 부분이 큰 몫을 차지하고 있습니다. 문정 법조타운과 롯데월드몰, 가락시장 등 접근성이 좋으며 역세권은 아니지만 버스와 주변 대중교통도 양호한편입니다. 또한 향후 리모델링 기대감과 소형 평수 중심으로 구성되어 있는 부분도 인기 요인 중 하나라고 생각이 됩니다
저축성 보험
Q. 국민연금수령액이 120만원정도면 평균인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민연금 수령액이 120만원은 평균 66만원보다 높은 편이라고 보시면 됩니다.국민염금 수령 중에도 조건에 맞으신다면 기초연금 수령이 가능하지만 120만원 수령이라면 기초연금 감액 대상일 확률이 높다 보여집니다. 또한 국민연금을 일시금으로 받으신다면 재가입이나 다시 받는 것이 불가능하니 참고하시기 바랍니다.