안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자의 육아휴직 수당도 월평균 소득에 포함이 되므로 국민임대주택 신청 시 소득 기준 판단에 영향을 미칩니다.공고일 기준 전년도 소득을 주로 적용하니 이를 기준하여 신청하려는 주택 공급처의 공고문을 확인 후 진행하시기 바랍니다. 말씀처럼 배우자의 육아 휴직 수당을 포함 소득 기준이 넘는다면 신청은 어려우실 것으로 생각이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 25평형 아파트는 월 10-20만원 내외의 관리비 발생이 가장 많으며 여름철에는 냉방비로 인하여 10-30%정도 더 나오는 경우가 많습니다. 이는 일반적으로 말씀드린 부분이라 아파트 단지별로 다를 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 거래 구조는 조합원 입장에서 장기보유특별공제 비과세 혜택을 받기 위한 절차입니다.근데 말씀과 같이 조합원 명의로 등기가 나기 위해서는 해당 아파트 11월 입주와 함께 잔금 완납 요건을 충족해야합니다.즉 중도금만 납부한 상태로 잔금을 완납하지 않는다면 등기가 늦어지거나 발급이 되지 않을 수 있는 상황에 계약을 하시는 것은 위험하다고 보여집니다.정확한 거래 절차는 잔금 완납 이후 등기가 넘어오고 난 이후 진행이 되는 것이 맞습니다. 다시 한번 명확한 확인이 필요해 보입니다. 또한 계약을 진행하신다 하여 계약금 지급 시 특약사항에도 조합원 잔금 완납 및 등기 후 거래 진행과 이행되지 않을 시 계약금은 전액 돌려 받는다는 내용이 있어야 할 것으로 보입니다.조금 더 면밀하게 확인 후 거래를 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약 잔여 기간이 4개월이라면 일반적으로 신규 임차인은 그 기간만큼 계약을 승계하게 됩니다.하지만 임대인과 새 임차인이 합의하에 계약 기간 연장 또는 새 계약 체결도 가능하니 참고하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 실손보험 가입 시 자주 청구되는 항목과 보장 한도를 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험이 아무래도 처음 가입하시는 경우 용어도 낯설고 들어도 무슨말인지 몰라 어렵긴 하지만 조금만 관심을 가지고 비교해 보신다면 금방 이해가 되는 부분이니 걱정하지 마시고 먼저 보험사와 요즘 비교 플랫폼들을 통해 다양한 방법으로 확인해 보시는 것을 추천드립니다.그리고 실손보험에서의 핵심이라면 입원비와 통원비, 처방조제비가 있습니다. 처방 조제비도 보험사마다 얼마 이상의 경우 혜택을 받는지 비교해 보시기 바라며 특약 보장에서 MRI, CT 등 고가 검사비가 포함이 되는지 도수 치료와 치과 치료가 추가 특약으로 선택이 가능한지 확인해 보시기 바랍니다.이렇게 나에게 필요한 부분이 어떤 항목인지 먼저 고민을 해보신 뒤 차근차근 여러 보험사를 비교해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출의 경우 100% 담보 대출에 한도 영향을 주는 것은 아니지만 일정 비율 적용이 되어 한도가 줄어들 수 있습니다. 중요하게 보셔야 하는 것은 연봉이 5천인데 신용대출 7천 5백이시라면 150% 부채를 가지고 가지게 되시는 부분과 연봉 1억인데 7천 5백으로 75% 가지는 상황에 따라서도 다르게 영향이 있으니 아파트 매매 전 은행 상담을 진행하신 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 건강보험 가입 후 보험금 신청에 대해서 문의합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위와 같이 말씀하신 것처럼 손해사정인 조사가 나오는 것은 정상 절차이지만 느끼시기에 강압적인 말투로 불편하셨다면 현장에서 정중하면서 명확하게 의사 표현을 하시고 필요시 보험사 고객센터를 통해 민원 제기를 하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 하이클래스 암보험이요.. 가입가능할까요.?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.단순 소견만 있으시고 임상적 치료 병력이나 암 진단이 없는 상태라면 하이클래스 암보험 가입 가능성은 있으시다 생각됩니다. 하지만 갑상선 결절이 있어 보험 가입에 영향이 있을 수 있어 보험사 심사 전 해당 상태와 소견에 대해 자세히 상담을 해보시고 여러 보험사를 비교해 보시는 것을 추천해 드립니다. 또한 개인적으로 볼 때 건강검진 결과가 나빠지시기 전에 가입하시는 것이 유리합니다.
저축성 보험
Q. 퇴직 후 국민연금을 받기 전까지 생활비 대책은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민연금 수령 하시기 전 소득 공백기에는 퇴직연금을 활용하시거나 개인연금으로 안정적인 생활비 대책을 마련하실 수 있습니다. 국민연금의 경우에도 신청 시기를 앞당기실 수 있지만 수령액이 매년 6-7% 감액이 최대 5년까지 되기에 신중하게 판단하시는 것이 좋습니다.
의료 보험
Q. 실손보험 청구를 자주 하면 보험료 갱신 때 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손보험은 가입 목적대로 지출한 의료비의 실비 보상을 받는 상품으로 필요한 만큼 정당한 청구가 가능한 상품입니다. 즉 자주 청구를 하신다하여 불이익이 생기지 않지만 비급여 진료가 많은 경우 보험사 기준에 따라 할증이 되는 경우는 있으니 참고하시기 바랍니다.