안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
상해 보험
Q. 보험 설계사들이 추천하는 특약은 실제로 가입자에게 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 유용한 특약의 경우는 가족력이 있는 암 특약이나 특정 직업군의 산업재해 그리고 생활패턴에 따라 병원 방문이 많은 경우 치료비 특약 등이 있으며 불필요한 것이라면 희귀 질병이나 극히 예외적인 사고에 대한 보장과 월 보험료 대비 지나치게 적은 보장 및 병원비 등 실제 비용이 청구되기 어려운 특약들을 살펴보시고 나에게 필요한지 결정을 하셔야 합니다.이를 판단하시는 방법은 보험 약관과 견적서를 꼼꼼하게 확인 후 궁금하신 부분들은 적극적으로 질문하시고 보험을 가입하시기 전에는 다양한 견적을 통한 비교를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.
의료 보험
Q. 2세대 실비 / 단체상해보험 문의드려요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이번에도 개인실비와 단체상해보험 비례보상 형태로 보험금을 지급받게 될 거 같습니다.양 보험사 모두 동일 사고로 청구를 하시는 경우 반드시 중복보험 사실을 신고하셔야 하며 이를 누락하시는 경우 추후 환수 조치되실 수 있어 주의하셔야 합니다.지급액은 실제 치료비를 넘지 않는 선에서 비례해서 지급 받게 됩니다.
부동산
Q. 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1층 상가를 주거용으로 실제 사용중이라면 용도 변경 신청을 통해 주거용으로 변경하실 수 있습니다.용도 변경을 위해서는 해당 공간이 출입구와 창문 환기 등 주거환경에 충족이 되어야 하고 해당 건축물 또는 구역이 주거용 도시계획 및 건축법상 제한이 없어야 하며 안전 및 소방과 위생 등 법령상 주거용 기준을 충족해야 합니다.위 조건을 충족하신다면 구청 건축과에 방문하셔서 용도 변경 상담 신청을 받으신 뒤 필요서류를 준비해 제출하시면 됩니다. 용도 변경이 완료가 되신다면 주택으로 간주되어 1가구 1주택 비과세가 적용 되어 양도세 절세에 도움이 되실겁니다.
의료 보험
Q. 표적항암 치료보험 특약에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀 주신 부분에 대해 답변을 드린다면 보험사별 차이가 있습니다. 보험사 약관에 중복 보장 또는 지급 제한 조항을 반드시 확인을 하셔야 하며 일반적으로는 중복 지급을 제한하거나 차액 지급을 하는 경우가 많으니 가입 전 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 허리디스크 시술 이후 실비보험 가입하려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 허리디스크는 부담보 부과 가능성이 높으시며 정신과 ADHD 진단 의심 치료는 F코드가 나온다면 부담보가 되실 가능성이 높습니다. 경미한 ADHD 진료라도 보험사마다 기준이 다르기 때문에 가입 전 여러 보험사를 비교해 보시고 가입하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 아버님이 소유하고 계신 주택에 세대원으로 되어 있다면 대상 조건에 해당이 되지 않으며 조건을 맞추기 위해서는 아버지와 따로 세대 분리를 하여 본인이 새롭게 세대주가 된다면 자격 충족이 가능해져 대출 신청이 가능해집니다.
부동산
Q. 장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기보유특별공제는 주택을 일정 기간 보유하고 거주한 경우 양도소득세 부담을 줄여주는 제도로 말씀과 같은 분양 주택의 경우 또한 분양 전 임대기간도 장기보유특별공제 거주 기간 산정에 포함되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12억 이상의 고가주택 1채라도 임대소득이 있으면 반드시 소득세 신고의무가 있습니다.하지만 사업자 등록은 필수는 아니며 등록을 하면 비용 처리나 세제 혜택 면에서 유리할 수 있습니다.사업자 등록도 하지 않고 임대소득 신고도 하지 않는다면 가산세 등 불이익이 있으니 세무 신고는 꼭 하셔야 합니다.
의료 보험
Q. 아르바이트 4대보험 의무대상에 대한 설명 필요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 4대 보험 의무가입 기준 시간이 각각 30시간으로 60시간 미만에 해당이 되어 의무 가입은 아닙니다. 하지만 국민연금과 건강보험은 근로자별로 총 소득을 합산해 산정하므로 여러 사업장에서의 소득을 합산하여 보험료 납부 대상이 될 수 있습니다.그리고 4대 보험 가입 시 근로시간 산정에 휴게시간은 제외를 하는 것이 일반적입니다.